Какво е ипотечна къса продажба
Ипотечна къса продажба е продажбата на имот от финансово затруднен кредитополучател за по-малко от дължимия ипотечен остатък, дължим, когато приходите от продажбата ще бъдат използвани за погасяване на заемодателя. След това заемодателят приема погасяването на ипотеката с по-малко от пълния размер (а кредитополучателят се освобождава от задължението за ипотека), за да избегне какви биха били по-големи загуби за заемодателя, ако се налага възбрана върху ипотеката.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотечна къса продажба
Ипотечната къса продажба също е известна като предварителна продажба. По време на кратка продажба кредитополучателите продават дома си за по-малко от остатъка, останал върху ипотеката им. Ако ипотечната компания се съгласи на кратката продажба, кредитополучателите могат да продадат домовете си и да използват постъпленията, за да изплатят цялата или поне част от ипотеката. Късата продажба на жилище може да доведе до успех на кредитополучателите. Това потенциално би могло да попречи на тези лица да получат друг заем за жилище за няколко години.
Кредитополучателите стават кандидати за кратка продажба, когато това, което дължат върху ипотеката им, надвишава текущата стойност на имуществото им. Тъй като много купувачи на жилища закупиха домовете си в разгара на пазара с нулево надолу финансиране и само ипотечни ипотеки, голяма част от тези собственици на жилища останаха с ипотека, която надвишаваше стойността на имота им, когато цените на жилищата бързо намаляха. Ето защо късите продажби се покачиха на фона на неотдавнашния спад на жилищата.
Кратката продажба на ипотека е една от няколко варианта, различни от възбрана, които могат да бъдат на разположение на финансово затруднен кредитополучател. Кредитополучателите с временни финансови проблеми трябва да се опитат да договорят споразумение за отстъпка със своя кредитор. За кредитополучателите с по-трайни финансови проблеми, в допълнение към къса продажба на ипотека, акт за възбрана или кратко рефинансиране може да бъде потенциален вариант за избягване на възбрана.
Кратките продажби обикновено са запазени за екстремни случаи и трябва да се разглеждат в краен случай само след като всички други възможности са изчерпани. Те често са сложни и могат да отнемат много време. Те изискват одобрение на кредитора, което не винаги е гаранция и кредитополучателят трябва да намери купувач на имота.
Все пак има някои плюсове за кратка продажба. Ако се извърши правилно, кратката продажба може да не нанесе толкова вреда на кредитния рейтинг на кредитополучателя, колкото е възбрана - поради това кредитополучателите няма да трябва да чакат толкова дълго, колкото да закупят друго жилище, както биха имали, ако са преминали през процес на възбрана
