Какво е сублиаза?
Сублизинг е отдаването под наем на имот от наемател на трето лице за част от съществуващия договор за наем на наемателя.
Дори ако наемател наеме имот, първоначалният наемател все още носи отговорност за задълженията, посочени в договора за наем, като плащането на наем всеки месец.
Как работи Сублизацията
Лизингът е договор между собственик на имот и наемател, който прехвърля правата на собственика върху изключителното притежаване и използване на имота на недвижим имот на наемателя за договорен период. Наемът посочва продължителността на срока на изпълнение на договора и размера на наема на наемателя. В юридическо отношение законното право на наемателя да притежава имота се счита за наемно. Сублизингът възниква, когато наемателят прехвърли част от законното си наемане на трето лице като нов наемател.
Сублизингът може да бъде установен, освен ако оригиналният лизинг не го забрани. Въпреки това, в повечето случаи собственикът трябва да бъде уведомен и трябва да одобри всяка договореност за подписване, създадена от наемателя. Контролът върху процеса на подписване може да бъде записан в оригиналния лизинг, така че собственикът да има някакъв контрол върху това кой използва и / или заема тяхната собственост.
Наемател, който преотстъпва имот, трябва да разбере, че подписването не ги освобождава от задълженията им по първоначалния договорен договор за наем. Наемателят е отговорен за плащането на наем и за ремонта или повредата на имота. Това означава, че ако нов подчинител не плаща наем в продължение на три месеца, първоначалният наемател, който е преотстъпил имота, носи отговорност на наемодателя за просрочената сума за наем и за закъснели такси. От своя страна, наемателят отговаря пред първоначалния наемател за неплатения наем.
Ключови заведения
- Сублизингът е прехвърлянето на наем от наемател на трето лице за определен период. Собственикът на недвижимите имоти обикновено трябва да одобри всяка договореност за подписване, създадена от наемателя. Ако наемател реши да наеме, той все още носи отговорност за плащания на наем и други договорни задължения.
Подзаконни и държавни закони
Законите на много щати и местни общини засягат правото на наемател на суборенда. Тези закони могат да позволят на дадено лице да бъде подзаемно, дори ако договорът им, ако наемодателят го забрани. Например в Ню Йорк, наемател, който живее в сграда с четири или повече единици, може да наема под наем, независимо от каквото и да е изявление, противно на договора за наем.
В Сан Франциско наемател може да замени съквартирант с друг, стига замяната да отговаря на стандартите за проверка на приложения на наемодателя. Например, наемодател може да поиска определен кредитен рейтинг, когато става въпрос за наемател. Субарендите могат да се прилагат както за жилищни, така и за търговски имоти.
Бърз факт
В някои държави физическо лице може да наеме недвижими имоти, дори ако договорът им с наемодателя го забрани.
Пример за сублиаза
Тъй като лизингът обикновено е за предварително определен срок, могат да възникнат ситуации, които затрудняват или невъзможно първоначалният наемател да изпълни срока на лизинга. Например, ако наемател наема апартамент в Чикаго с 12-месечен лизинг и през четиримесечен месец наемателят получава оферта за работа в Бостън, наемателят може да реши да преотстъпи апартамента на друг наемател за останалите осем месеца. Подписването означава, че първоначалният наемател може да приеме работата и да се премести и не трябва да плаща скъпи такси, за да излезе от лизинга или да плати наем за два апартамента.
Наемодателят се възползва и от това, че получава всичките 12 плащания за наем и се спестяват разходите и усилията за намиране на наемател за подмяна. Договорът за подписване означава също, че първоначалният наемател запазва интерес към апартамента. По този начин, ако първоначалният наемател реши да се премести обратно в Чикаго, може да успее да поднови договора си за наем на стария си апартамент.
