Инвеститорите в недвижими имоти и купувачите на жилища за първи път са изправени пред трудна битка при бавен пазар на недвижими имоти. Когато става дума за покупка и продажба на имоти, все още е възможно да печелите пари, но няма да е лесно. Избягването на някои класически грешки обаче ще ви помогне да се поставите на правилния път. (Имайки предвид скок на пазара на недвижими имоти?
Липса на изследвания
Преди повечето хора да купят кола или телевизор, те сравняват различни модели, задайте много въпроси и се опитайте да определите дали това, което предстои да закупят, наистина си струва парите. Необходимото старание, което влиза в закупуването на дом, трябва да бъде още по-строго.
Съществуват и проучвателни съображения за всеки тип инвеститор в недвижими имоти - независимо дали личен собственик на жилище, бъдещ наемодател, плавница или строител на земя.
Не само бъдещият купувач трябва да задава много въпроси относно дома, но и той трябва да се поинтересува за района (квартала), в който се намира. (В крайна сметка, какво хубаво е хубаво жилище, ако точно зад ъгъла е колежанката, която е известна с целодневните си кеги партита? Освен ако, разбира се, привличате студентски наемател.)
Следва списък на въпросите, които евентуалните инвеститори трябва да зададат относно въпросния дом:
- Дали имотът е построен в близост до търговски обект или ще се случи дългосрочно строителство в близко бъдеще? Пребивава ли имот в зона на наводнение или в проблемна зона, като например тези, известни с проблеми с радона или термитите? къщата има основа или разрешителни "въпроси", които ще трябва да бъдат решени? Какво е новото в къщата и какво трябва да бъде заменено? Защо собственикът на жилището продава? Какво е платил за жилището и кога? Ако се премествате в нов град, има ли проблемни зони в града?
Първи Lousy финансиране
Въпреки че балонът за недвижими имоти в Северна Америка уж изскочи през 2007 г., все още има голям брой екзотични варианти за ипотека. Целта на тези ипотечни кредити е да позволят на купувачите да влязат в определени жилища, които в противен случай може да не са били в състояние да си позволят, използвайки по-конвенционално 25-годишно ипотечно споразумение.
За съжаление много купувачи, които осигуряват регулируеми / променливи заеми или заеми само за лихви, в крайна сметка плащат цената, когато лихвите се повишават. Въпросът е, че купувачите на жилища трябва да се уверят, че имат финансовата гъвкавост за извършване на плащанията (ако ставките се повишат). Или трябва да имат резервен план за конвертиране в по-конвенционална ипотека с фиксиран лихвен процент надолу по линията.
Правиш всичко от своя страна
Много купувачи смятат, че знаят всичко или че могат сами да затворят сделка с недвижими имоти. Макар че в миналото може да са сключили редица сделки, които са минали добре, процесът може да не върви толкова гладко в низходящ пазар - и няма към кого да се обърнете, ако искате да коригирате неблагоприятна сделка с недвижими имоти.
Инвеститорите в недвижими имоти трябва да използват всички възможни експерти и да се сприятели, които могат да им помогнат да направят правилната покупка. Списък на потенциалните експерти трябва като минимум да включва разумен агент по недвижими имоти, компетентен домашен инспектор, майстор, добър адвокат и застрахователен представител. Тези експерти трябва да бъдат достатъчно способни да предупреждават инвеститора за всякакви недостатъци в дома или квартала. Или, в случай на адвокат, той или тя може да бъде в състояние да предупреди купувача на дома за всякакви дефекти в заглавието или сервитутите, които биха могли да се върнат, за да ги преследват по линията.
Overpaying
Този въпрос донякъде е обвързан с въпроса за извършването на изследвания. Търсенето на правилния дом може да бъде отнемащ време и разочароващ процес. И когато бъдещият купувач най-накрая намери къща, която всъщност отговаря на неговите нужди / желания, купувачът естествено се тревожи продавачът да приеме офертата.
Проблемът с безпокойството е, че тревожните купувачи са склонни да прекаляват с имотите. Свръх наддаването на къща може да доведе до проблеми с водопад. Купувачите могат в крайна сметка да се прекалят и да поемат твърде голям дълг, създавайки по-високи плащания, отколкото могат да си позволят; в резултат на това може да отнеме години на купувача на жилището да възстанови тази инвестиция.
За да разберете дали вашата мечтана инвестиция има висока цена, започнете с търсене на какви други подобни домове в района са продадени през последните месеци. Всеки брокер на недвижими имоти трябва да бъде в състояние да предостави тази информация сравнително лесно (особено с достъпа си до множество бази данни на агенти за недвижими имоти). Но като резерва или ако не използвате услугите на брокери, просто погледнете съпоставими домове в местния вестник и вижте за какво се предлагат. Логиката трябва да диктува, че ако домът няма уникални характеристики, които е вероятно да повишат стойността му с течение на времето, купувачът трябва да се опита да запази всички оферти в съответствие с други продажби на жилища в квартала.
Купувачите трябва да осъзнаят, че навън винаги има други възможности и че дори и процесът на преговори да затъне или да се провали, шансовете са в тяхна полза, че има друг дом, който ще отговори на техните нужди. Просто е въпрос на търпение в процеса на търсене.
Подценяване на разходите
Всеки собственик на жилище може да удостовери факта, че има много повече начин да притежавате къща, отколкото просто да извършите ипотечното плащане. За разлика от наемането, има разходи за поддръжка, които вървят заедно с косене на тревата, боядисване на навеса и поддържане на градината. След това са разходите, свързани с обзавеждането на къщата и поддържането на всички уреди (като фурната, миялната / сушилнята, хладилника и пещта), да не говорим за разходите за инсталиране на нов покрив, извършване на структурни промени в къщата или други малки неща като застраховки и данъци върху собствеността.
Въпросът е, че първоначалните инвеститори са склонни да забравят тези разходи, когато ловуват в къщи. За съжаление, точно това е причината много собственици на нови жилища да са бедни на къщи и бедни на пари.
Най-добрият съвет е да се направи списък на всички месечни разходи, които са свързани със стопанисване и поддръжка на дома (въз основа на прогнозите), преди всъщност да направите оферта за такъв. След като тези числа бъдат добавени, ще имате по-добра представа дали наистина можете да си позволите имот.
Определянето на разходите преди закупуването на имот е още по-важно за домашните плавници и инвеститорите. Това е така, защото печалбите им са пряко обвързани с времето, необходимо за закупуването на дома, подобряването му и препродажбата му. Във всеки случай инвеститорите определено трябва да формират такъв списък. Те трябва също така да обърнат специално внимание на краткосрочните разходи за финансиране, неустойките за предплащане и всички такси за анулиране (за застраховка или комунални услуги), които могат да бъдат поети, когато жилището е завъртено в кратък срок.
Долната линия
Реалността е, че ако инвестирането в недвижими имоти беше лесно, всички щяха да го правят. За щастие много от борбите, които инвеститорите търпят, могат да бъдат избегнати с надлежно старание и правилно планиране преди подписването на договора.
