Съдържание
- Условия за финансиране
- Продавач асистент
- Кой плаща конкретни заключителни разходи
- Домашна инспекция
- Осветителни тела и уреди
- Дата на закриване
- Продажба на съществуващ дом
- Долния ред
Недвижимите имоти могат да бъдат сложна индустрия. Има толкова много бръчки, които трябва да изгладите, преди всъщност да се пренесете в дома си от получаване на агент, до намирането на този перфектен дом на мечтите. Да не говорим за процеса на финансиране и отправяне на оферта за покупка. Точно тогава потенциален купувач на жилища прави условно предложение за закупуване на жилище.
Но когато направите официална оферта за дом, който искате да купите, в крайна сметка ще попълните много документи, уточняващи условията на вашата оферта. Освен очевидните неща като адреса и покупната цена на имота, ето някои неща, които трябва да сте сигурни, че включите в договора си за покупка на недвижими имоти. В някои сфери това също се нарича извънредни обстоятелства, които са записани във вашия договор за недвижими имоти.
7 задължителни условия за договор за недвижими имоти
Условия за финансиране
Повечето хора не са достатъчно финансово сигурни, за да направят оферта за всички пари в дома си - и вероятно е вие да сте един от тях. Това означава, че ще трябва да вземете ипотека. Но преди да съставите офертата си за покупка, не забравяйте да проучите средата на лихвените проценти и къде се вписвате в този сценарий. Вашата оферта за покупка трябва да зависи само от получаване на финансиране с определен лихвен процент. Последната част е много важна и ето защо.
Ключови заведения
- Когато правите оферта за покупка на жилище, уверете се, че имате условия в договора си. Някои важни клаузи трябва да включват финансиране, инспекции на дома, разходи за закриване и крайната дата, за да посочите няколко. Повечето договори съдържат непредвидени обстоятелства, но е важно да знаете всички проблеми, които могат да повлияят на вашата сделка. Ако не е спазена някаква непредвидена ситуация през посочения период, може да сте в състояние да се отдалечите от сделката с вашия депозит.
Продавач асистент
Помощта на продавача е почти като кредит, при който продавачът се съгласява да поеме част от добавените разходи, които обикновено трябва да поеме купувачът. Въпреки че изглежда странно, че продавачът би платил такса, за да продаде къщата си, това е доста често. Понякога купувачът може също да е готов да плати малко повече за дома, ако продавачът се съгласи да плати повече за разходите за закриване. Всичко се свежда до това колко мотивирана е всяка страна и доколко те преговарят.
Офертата трябва да посочва разходите за затваряне, които поискате, като сума в долар, да речем 6000 долара при затваряне, или като процент от цената на покупката на дома, като 3%. Размерът на помощта на продавача зависи от пълната покупна цена на имота.
Кой плаща конкретни заключителни разходи
Споразумението трябва да уточни дали купувачът или продавачът плаща за всяка от общите такси, свързани с покупката на дома, като такси за дескрипция, такси за търсене на заглавия, застраховка за собственост, нотариални такси, такси за записване, данък за прехвърляне и т.н. Вашият агент по недвижими имоти може да ви посъветва кой обикновено плаща всяка от тези такси във вашия район - купувачът или продавачът.
Домашна инспекция
Освен ако не купите разрушаване, трябва да включите в офертата си непредвиден надзор за домашен надзор. Тази клауза ви позволява да се отдалечите от сделката, ако домашната проверка разкрие значителни и / или скъпи за поправяне недостатъци в състоянието на конструкцията. С тях се работи по различен начин според мястото, където живеете - различните щати и градове имат различни закони, които се занимават с инспекциите на дома.
Домашните проверки са важна част от сделката с недвижими имоти и не трябва да се пренебрегват.
Домашен инспектор ще се разходи из имота и ще го изследва за структурни проблеми или повреди. Ако той или тя не може да прецени щетите, може да препоръча на инспектор, който е специализиран в определена област, да влезе в дома. Това може да включва електрически инспектори за боядисване на вредители и олово.
Не забравяйте, че това е много важна част от процеса на закупуване на дома, така че не бива да се пренебрегва или възприема с лекота. Кажете, че инспектор минава през бъдещия ви дом и открива, че имотът се нуждае от нов покрив на цена от 15 000 долара. Ако нямате пари за покриване на подмяната, непредвидената инспекция на дома ви дава възможност да се отдалечите от сделката, тъй като това е скъп разход. В някои случаи продавачът може да желае да вземе разходите за ремонта или да го кредитира от покупната цена.
Повечето договори за действие в извънредни ситуации идват с клаузи за проверка на дома, но ако вашите не са, консултирайте се с вашия посредник.
Осветителни тела и уреди
Дата на закриване
Колко време ви е необходимо, за да завършите транзакцията за покупка? Общите времеви рамки са 30, 45 и 60 дни. Проблемите, които могат да засегнат тази времева рамка, обикновено включват нуждата на продавача да намери ново жилище, оставащия срок на договора за наем, ако в момента наемете, количеството време, необходимо за преместване, ако се преместите от работа и т.н.
Понякога купувачът или продавачът може да иска закриване за две седмици, но е трудно да се премахнат всички непредвидени ситуации и да се получат всички необходими документи и финансиране за толкова кратък период от време. (Научете повече в 10 препятствия за закриване на нов дом .)
Продажба на съществуващ дом
Има много други неща, които влизат в задълбочен договор за недвижими имоти, но в по-голямата си част не бива да се притеснявате за тях. Агентите по недвижими имоти обикновено използват стандартизирани, попълващи празни формуляри, които покриват всички основи, включително описаните.
Често срещана форма в Калифорния е Калифорнийското споразумение за покупка на жилища и документът за съвместни инструкции за ескроу, изготвен от агенцията за недвижими имоти на държавата. Ако искате да се запознаете с детайлите на формуляра на споразумението за покупка, който вероятно ще използвате, преди да напишете офертата си, попитайте агента си за недвижими имоти за примерно споразумение или потърсете онлайн стандартния формуляр, който е често срещан във вашата държава или м. Ако търсите добра сделка и имате време да изчакате, къща за къси продажби може да е за вас. (Научете повече за: Закупуване на имот на къса продажба .)
Долния ред
Въпреки че тези форми са общи и стандартизирани и добрият агент за недвижими имоти не би ви оставил да оставите нищо важно от договора си, все пак е добра идея да се информирате за ключовите компоненти на споразумението за покупка на недвижими имоти.
Въпреки че никога не е лесно да се отдалечите от дома - особено ако сърцето ви е настроено на него - може да има случаи, в които ще трябва да направите точно това. Не забравяйте, че ако някой от непредвидените обстоятелства, посочени в договора ви, не са изпълнени, можете да прекратите сделката и да задържите депозита си - и всичко това, без да харчите друго, освен време. Условният договор, който ще намерите, е един от най-важните ви активи, които ще имате при всяка сделка с недвижими имоти.
