Обозначението на сертифициран член за търговски инвестиции (CCIM) признава експерти в индустрията на търговски и инвестиционни имоти. Професионалистите, които печелят обозначението на CCIM, включват оценители, мениджъри на активи, адвокати, банкери, търговски кредитори, ръководители на корпоративни недвижими имоти, разработчици, институционални инвеститори, инвестиционни съветници, лизингови професионалисти, мениджъри на имоти, брокери на недвижими имоти и други професионалисти в бранша. Повече от 15 000 специалисти в областта на недвижимите имоти вече са спечелили обозначението CCIM, като други 5500 са в момента активно преследване. Тази статия ще въведе накратко обозначението CCIM и ще обясни образователните изисквания и методи за подготовка за изпита CCIM.
Обозначение на CCIM
Свързан с Националната асоциация на РЕАЛТОРИТЕ, Институтът CCIM присъжда значението на CCIM на лица, които успешно са завършили процес, разработен, за да се гарантира, че наградените имат опит както в теорията, така и в прилагането на търговски и инвестиционни практики в областта на недвижимите имоти. Кандидатите на CCIM трябва да завършат учебна програма, която включва „етика, преговори въз основа на интереси, финансов анализ, анализ на пазара, анализ на потребителските решения и анализ на инвестициите за търговски инвестиционни имоти“. Освен това кандидатите трябва да представят портфолио, което демонстрира опита им с търговски недвижими имоти и да преминат цялостна проверка. Кандидатите могат да преследват назначаването чрез един от шестте вида членство:
- Членство в института - Най-честото членство за професионалисти, базирани в Съединените щати. Канада - Институтът еквивалент за професионалисти, които живеят в Канада. Международен - Институтът еквивалент за професионалисти, които живеят извън САЩ или Канада. Отстъпка на правителството на САЩ - за служители в правителството на САЩ или онези от военните. Fast Track - За професионалисти, които вече са спечелили определени обозначения, отговарящи на изискванията (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA или SIOR). Университет Fast Track - за лица, които са завършили одобрена магистърска програма за недвижими имоти.
Образование - Учебна програма
Повечето кандидати за CCIM, с изключение на тези в Университетската програма за бързо проследяване, трябва да завършат учебната програма за обозначаване, която включва следната курсова работа:
- CI 101 - Финансов анализ на търговски инвестиционни недвижими имотиCI 102 - Анализ на пазара на търговски инвестиционни недвижими имотиCI 103 - Анализ на потребителски решения за търговски инвестиционни имотиCI 104 - Инвестиционен анализ на търговски инвестиционни имоти
В зависимост от вида на членството, от кандидатите може също да се изисква да изпълнят следните допълнителни курсови работи:
- Онлайн курс по етика на CCIMПриготвя се към преговори за избор
Въпреки че Институтът CCIM е със седалище в Чикаго, щата Илинойс, всеки от четирите основни класа (CI 101, 102, 103 и 104) се предлага в класната стая в различни американски и международни градове. Всеки курс в класната стая работи от два до пет дни, обикновено от 8:30 до 17:30 ч. Класовете се предлагат също и като ръководено онлайн проучване, ръководено от инструктори, самостоятелно онлайн обучение и изпълнителни формати на курсове, които включват комбинация от класна стая и виртуални онлайн сесии. Подготовката за договаряне и курсовете по етика са достъпни само като самостоятелни онлайн формати за проучване.
За получаване на кредит за курс трябва да се положи изпит за курс с оценка 70% или по-висока. Изпитите се провеждат в последния следобед на курсовете в класната стая и се дават чрез сайта на онлайн курса за други формати на курса. Кандидатите могат да преминат курсове, ако е необходимо, с намалена скорост.
Портфолио от квалифициран опит
Портфолиото на квалифицирания опит е стандартизиран метод за проверка на качеството на работата на кандидата като професионален инвеститор. Портфолиото предоставя документация, че кандидатът е завършил поне минималното ниво на необходимия опит, което институтът CCIM изисква за определянето на CCIM. Портфолиото трябва да включва доказателства за 10 квалифициращи дейности на обща стойност най-малко 5 милиона долара или 20 квалифициращи дейности, независимо от общия обем.
Кандидатите трябва да включват следното в портфолиото:
- Приложение, Професионално резюме на опит с недвижими имоти, Обобщение на квалифициращи дейности, транзакции, проекти или работни продукти, Формуляр за данни за дейността за всяка дейност, Подробно обяснение на ролята и отговорностите на длъжността, Копия от заключенията за приключване или сетълмент за всяка дейност, Най-малко две доказателства за съществено участие във всяка дейност (като проверки на комисиите или подписано споразумение за вписване с името на кандидата) и препоръчително писмо от представител на глава на CCIM.
Рационално портфолио може да бъде попълнено от кандидати, които са от САЩ или Канада и които са професионалисти на търговски недвижими имоти на пълен работен ден с пет или повече години опит в индустрията на търговски недвижими имоти. Кандидатите трябва да включват следното в опростеното портфолио:
- Приложение.Професионално възобновяване на опит с недвижими имоти. Обобщение на квалифициращи дейности, транзакции, проекти или работни продукти. Подписано и нотариално заверено удостоверение от финансов директор, CPA или управляващ брокер. Подробно обяснение за ролята и отговорностите на длъжността и три препоръчителни писма; по един от CCIM Designer (който не е свързан с кандидата и който не работи в една и съща фирма), клиент и местен представител на глава.
Изчерпателна проверка
Изчерпателният изпит има за цел да провери познанията на кандидата за основните елементи от CI 101 - 104. След завършване на учебната програма и одобрение на Портфолиото на квалифицирания опит, изпитът е крайното изискване за спечелване на CCIM обозначението. Това е целодневен изпит, предлаган в множество градове по целия свят, и веднага се предхожда от незадължителен преглед на двудневни курсове.
Подготовка за изпит
По принцип от лицата, които се интересуват от спечелването на обозначението CCIM, се изисква:
- Станете кандидат на Института CCIM.Успешно завършете курсовете за обозначаване. Наградете два избираеми кредита. Представете портфейла от квалификационен опит и Поставете изчерпателния изпит.
След като са изпълнени първите четири изисквания, кандидатите имат право да положат шестчасовия комплексен изпит. Успешното завършване на изискванията на учебната програма е най-важният фактор при подготовката за изпита. Кандидатите могат също така да подготвят:
- Предприемане на предварителна програма за преглед на концепциите на курса, извършване на преглед на концепциите на курса (CCR) или присъединяване на учебна група с местна глава на CCIM.
Незадължителната програма за преглед на концепции за курса е компютърно базиран инструмент, предназначен да осигури опресняване преди кандидатите да положат CCR и изчерпателния изпит. Кандидатите могат също да изберат да присъстват на двудневен CCR, който се предлага непосредствено преди изчерпателния изпит. CCR има за цел да подготви кандидатите за изпита чрез концентрирани казуси, преглед на курса и групово взаимодействие и обхваща материала, който беше въведен в CI 101-104. В допълнение към подготвителната програма за преглед на концепциите на курса и CCR, много от 57-те глави на CCIM организират учебни групи, за да подпомогнат кандидатите при подготовката за изпита.
Центърът за проучвания на недвижими имоти в Уорд
Центърът за проучвания на недвижими имоти на CCIM носи името на Робърт Л. Уорд, CCIM, който е президент на CCIM през 1978 г. и който е инструктор на CCIM повече от три десетилетия. Центърът на Уорд предлага еднодневни и двудневни семинари по актуални и актуални теми в областта на търговските недвижими имоти, самостоятелни онлайн курсове и вебинари по заявка. Библиотеката на уеб базирани семинари на Ward Center се предлага безплатно за всички членове на CCIM. Семинарите включват теми като "Разширено договаряне" и "Разширен анализ на пазара на търговски недвижими имоти". Уебинарите включват теми като "Надеждни оценки на проблемния пазар" и "Икономика и оценка на зелено строителство: Индустриални тенденции и анализ на възможностите".
Долния ред
Следването на престижното наименование CCIM е инвестиция от гледна точка на време, усилия и пари. Много професионалисти в отрасъла обаче намират, че инвестицията има отлична възвръщаемост на инвестицията. Според Националната асоциация на профила за търговски членове на РЕАЛТОРС за 2009 г. членовете на CCIM печелят средно 79% повече от професионалистите, които не са свързани с тях. Освен че получават уважавано наименование, CCIM имат и достъп до онлайн бизнес услуги, мрежови и образователни ресурси, достъпни чрез Института CCIM.
