Какво е оценка
Оценката се извършва, когато стойността на актива трябва да бъде определена за целите на данъчното облагане. Някои оценки се правят ежегодно за определени видове имоти, като например жилища, докато други могат да се правят само веднъж. Например, домовете често се оценяват на всеки три или четири години според физическото им състояние и сравними стойности на околните резиденции.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Оценка
Най-популярната форма на оценка се извършва върху имоти, за да се изчисли дължимия данък върху имуществото на община, град или окръг. Тези оценки се извършват от оценител, който оценява физическата структура на даден имот, неговото цялостно състояние, размер на земята и др. И ги сравнява с други сравними имоти в същия район. След това тази оценка се използва за определяне само колко данък се дължи от собственика на имота.
Разбиване на оценката
Оценките се извършват от данъчен оценител, който обикновено е назначен или е избран служител. Този човек ще определи стойностите на свойствата в конкретна област. Информацията, събрана от оценителя, след това се използва от местните власти за определяне на данъчни ставки, за да се подкрепи годишният бюджет на общността. Понякога оценителят ще посети имота, но това не винаги е така. Някои щати имат изисквания колко често трябва да посещават имоти, за да определят стойностите им. Повечето оценени стойности се определят от данни за недвижими имоти, което означава, че посещението на място може да не е необходимо винаги.
В някои области оценената стойност е пазарната стойност, но в други пазарната стойност се умножава по процент на оценка, за да се определи оценената стойност.
Ами ако не сте съгласни с оценката?
Собствениците на имоти имат право да оспорят оценката си, ако не са съгласни с оригиналната стойност, определена от оценителя. Може би тя е твърде висока, или имаше определени фактори, които не бяха взети предвид при първоначалната оценка. Тогава може да се направи повторна оценка или втора оценка.
Важен фактор, който трябва да отбележите, че макар да не сте съгласни с оценката на имота, не можете непременно да оспорите сметката си за данък върху имотите.
Как работи Вашата оценка
След като оценката приключи, той отива до общината, населеното място или окръга да определи колко ще дължите върху данъците върху собствеността. Тези данъци плащат за удобства, използвани от общността, включително държавни училища, библиотеки, паркове, басейни и други развлекателни дейности, канализация, пожар, полицейски и канализационни услуги и пътища.
Оценки и Вашата данъчна сметка
Някои хора вярват, че ниската оценка на имотите автоматично ще намали данъчната им сметка. Но това не винаги е така. Данъчната ви сметка може да се увеличи, дори ако оценката на вашия имот може да падне, а същото може да бъде и в обратната.
Например, да речем, че имотът ви е бил оценен на 100 000 долара миналата година при данъчна ставка от 30 долара на стойност 1000 долара, вие бихте дължили 3000 долара. Но ако оценката ви на собственост се увеличи с 5 процента и данъчната ставка спадне до 27, 78 долара за 1000 долара, тази година ще дължите само 2, 917 долара. Това означава, че въпреки скок на стойността, реалната сума на вашата данъчна сметка е спаднала. И обратното, ако оценката ви на собственост намалее с 5 процента и данъчната ви ставка се увеличи до 32, 48 долара, ще видите увеличение на данъците върху имотите през тази година в размер на 3085, 60 долара.
