КАКВО Е Оправянето на разходите
Фиксиращите разходи представляват всички разходи, свързани с ремонта, които някой е направил по време на процеса на подготовка на дома си за продажба. Този тип разходи не включват големи подобрения в дома, като добавяне на нова стая или басейн. Разходите за фиксиране не се приспадат направо, а се изваждат от постъпленията от продажбата.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Фиксиращи разходи
Разходите за фиксиране са по-малко значими за данъчното законодателство след Закона за облекчаване на данъкоплатците от 1997 г. Тъй като законът позволява на собствениците на жилища да изключат първите 250 000 долара от печалбата от продажбата на домовете си, намалението на продажната цена от тези корекционни разходи е като цяло по-малко важен, отколкото преди.
Фиксиране на разходите срещу подобряване на капитала
Въпреки че определянето на разходите може да е загубило част от своето данъчно значение в Закона за облекчаване на данъкоплатците от 1997 г., те никога не са включвали капиталови подобрения, които увеличават стойността на жилището.
IRS определя капиталовото подобрение като добавянето на постоянна структурна промяна или възстановяването на някакъв аспект на свойство, който или ще повиши общата стойност на имота, ще увеличи полезния му живот или ще го адаптира към нови приложения. За да се квалифицират като капиталови подобрения, промените трябва да имат продължителност на живота повече от една година в момента, в който собственикът ги прави. Примери за капиталови подобрения включват добавяне на спалня, баня или палуба; добавяне на нови вградени уреди, килими или подови настилки; или подобрения на екстериора на дома, като подмяна на покрива, сайдинг или щурмови прозорци. За да може подобрението да се квалифицира като увеличение на базата на разходите, то трябва да е налице в момента на продажбата. Капиталовото подобрение също трябва да стане част от собствеността или трябва да бъде трайно добавено към имота, така че премахването му да причини значителни щети на самия имот.
Как да определим разход за фиксиране
Различителната разлика между фиксиращите разходи и капиталните ремонти зависи от това дали ремонтът увеличава или не стойността на имота. Ремонтите, които са необходими за поддържане на добро състояние в дома, се класифицират като възстановителни разходи, освен ако не добавят стойност към имота. Например, ако собственикът на жилище отстрани теч или замени счупен хардуер, тези действия се считат за възстановяване на разходите. Но ако собственикът на жилище прави ремонт като част или по-голям проект, тези ремонти наистина могат да бъдат класифицирани като подобрение на капитала, ако добавят стойност на имота. Например, ако собственикът на жилище трябва да смени покрив или прозорците на имот, тези ремонти добавят стойност на жилището и по този начин се класифицират като капиталови подобрения.
