Няколко стартиращи фирми и утвърдени фирми за недвижими имоти, които са в пълен обем с пари и въоръжени с най-новия софтуер за машинно обучение, печелят и преобразуват пазара на жилищни недвижими имоти в размер на 26 трилиона долара. Компании като Zillow Group Inc. (Z), Opendoor и Offerpad купуват и бързо продават хиляди домове, всички с помощта на компютърни алгоритми, според неотдавнашна подробна история в The Wall Street Journal.
Основната изпитателна площадка за този нов начин на сключване на сделки с недвижими имоти е горещият пазар на жилища в Phoenix, Аризона, един от най-бързо развиващите се райони на метрото в САЩ Миналата година Zillow, Opendoor и Offerpad закупиха близо 5000 домове в района на метрото. Около 5% от жилищата, продадени във Phoenix миналата година, са направени чрез така нареченото „iBuying“ (моментално купуване), според колона на Bloomberg.
"Това е зората на електронната търговия с недвижими имоти", каза главният изпълнителен директор на Zillow Rich Barton пред журнала. „Феникс е нула на земята.“
Какво означава за инвеститорите
Недвижимите имоти отдавна се смятат за един от най-неликвидните активи. Може да отнеме месеци, за да може собственикът на жилище да намери бъдещ купувач и с помощта на брокер за недвижими имоти да открие, че купувачът добавя допълнителни такси за транзакции. Дори преди знака за продажба да се повиши, често са нужни ремонти, само за да се прибере домът в представително състояние. Но настоящите фирми за недвижими имоти iBuying започват да елиминират проблемите, свързани с продажбата на жилище.
Сега продавачите могат да посетят един от уебсайтовете на iBuyers, да напишат адреса им, да качат снимки от дома си, да попълнят формуляр и да получат оферта в рамките на 24 часа. Те вече не се нуждаят от брокер на недвижими имоти, който да ги свърже с бъдещия купувач, нито се нуждаят от притеснение от купувача, обезпечаващ ипотека. Продавачите също са пощадени от неприятностите от извършването на подготвителни ремонти, тъй като iBuyers са готови да закупят коректори, които по-късно ще бъдат реновирани от техните собствени търговци. Продажбата на жилище стана толкова лесно, колкото щракването върху бутон.
Но всичко това би било почти невъзможно без помощта на алгоритмичен софтуер, който да казва на компаниите какво да купят и колко да предложат. Algos позволяват на фирмите да сравняват потенциални покупки, използвайки широк спектър от данни, включително типичните показатели като квадратни кадри и съпоставими продажби, но също така и повече идиосинкратични функции, които влияят върху стойността на дома като близост до училища, голф игрища и шумни железопътни линии или кръстовища.
Технологията algo позволява iBuyers да станат новите посредници, предлагайки на домашните продавачи бързина и удобство, като същевременно грабват таксите за транзакциите, които обикновено биха отивали при брокерите на недвижими имоти. Те също така се надяват да спечелят печалби от поскъпване на цените на жилищата и добавената стойност от леки подобрения в дома.
За да се защитят от потенциални спадове на пазарите, тези високотехнологични плавници обичат да следват по-големите компании под наем в нови квартали. Инвестиционните домове на Blackstone Group Inc. (INVH), която се превърна в най-големия собственик на семейство в страната, се превръща в своеобразен купувач на последна инстанция на по-слабите пазари. Ако iBuyers имат проблеми с разтоварването на някоя от скорошните си покупки, има голяма вероятност голямата наемодателска фирма с дълбоки джобове да я вземе от ръцете си.
Но фирми като Redfin Corp. (RDFN), с онлайн 3D-карти, улесняващи купувачите на жилища, без да се налага физически да посещават сайта, също подобряват търсенето на пазара. Тази технология за кликване за купуване, комбинирана с технологията за кликване и продажба на iBuyers и големи купувачи от последна инстанция като Blackstone, действат като своеобразен производител на пазара на недвижими имоти, предлагайки никога не виждан вид ликвидност в пазари на недвижими имоти.
Гледам напред
Докато добавената ликвидност помага на традиционните купувачи на жилища и продавачи, също така е вероятно да се привлече нова порода спекуланти и техните пари. Някои се опасяват, че тази нова реалност би могла да постави пазара на недвижими имоти за нов бум и срив, подобен на кризата с жилищата от 2008 г., предшестван от жилищен балон, подхранван от увеличените количества ликвидност на финансовите пазари.
