Какво представлява еквивалентният наем на собствениците (OER)
Еквивалентният наем на собствениците (OER) е размерът на наема, който би трябвало да се плати, за да се замени къща, която понастоящем е собственост на имот под наем. Тази стойност също се нарича еквивалент на наема. Това е често цитирана мярка, която осигурява измерване на промените в пазарните стойности на недвижимите имоти.
НАРУШЕНИЕ НА ЕДИВИВЕНТЕН РЕВИВЕНТЕН РЕНТ на собствениците
Еквивалентният наем на собствениците е статистика, която се следва от собствениците на жилища и се проследява от Бюрото по статистика на труда. Като цяло еквивалентният наем на собствениците се получава чрез анкети, задаващи на собствениците на жилището следния въпрос: "Ако някой днес ще наеме дома ви, колко мислите, че ще наеме месечно, необзаведено и без комунални услуги?"
Бюро по трудова статистика
При оценяване на жилища и подслон еквивалентният наем на собствениците на основно жилище е един от трите компонента на категорията подслон, допринасящ за индекса на потребителските цени (CPI), който измерва средната промяна във времето в цените, плащани от потребителите за пазар кошница със стоки и услуги. Изчисляването отчита стойностите на наема, еквивалентния наем на собствениците и настаняването извън дома. Тези три компонента са двигатели на промените в общата стойност на подслона. Колективно тези компоненти могат да бъдат повлияни от общата среда на пазара на недвижими имоти, както и от различни парични фактори като преобладаващи лихви, данъци върху собствеността, налични ипотечни продукти и застраховки.
През февруари 2018 г. компонентът за подслон на индекса на потребителските цени отчете увеличение с 0, 20% на месец и 3, 1% годишно увеличение. Цените на подслона бяха сред най-ниските увеличения в ИПЦ, като енергията и най-вече горивото оказваха най-голямо влияние. През февруари 2018 г. средното нарастване на индекс на потребителски цени за всички позиции също беше 0, 20%.
Освен че служи като компонент на ИПЦ, Бюрото по трудова статистика предоставя и данни за колебанията в еквивалентния наем на собствениците месечно. Еквивалентният наем на собствениците е процентна промяна, която се публикува от Бюрото по трудова статистика за измерване на промяната в неявен наем, което е сумата, която собственикът на жилище би платил за наем или би спечелил от отдаване под наем на жилището си на конкурентен пазар.
Еквивалентният наем на собствениците обикновено се променя с движенията в индекса на потребителските цени. През 2010 г. еквивалентният наем на собствениците показва значителен спад в началото на март 2010 г. и намалява до септември 2010 г. Общият еквивалентен наем на собствениците непрекъснато нараства със скорост над 3% всеки месец от юни 2015 г. През 2018 г. еквивалентният наем на собствениците нараства 3.2 % през януари и 3.1% през февруари.
