Съдържание
- 1. Централност
- 2. Съседство
- 3. Развитие
- 4. Местоположение на лот
- 5. Самата къща
- Долния ред
В бум на недвижимите имоти купувачите ще призовават за почти всяка къща, която се удари на пазара. Това е чудесно, докато трае, но когато партито приключи, само купувачите на жилища, избрали най-добрите места, ще притежават имот, който се амортизира с много по-бавна скорост. Това несъответствие до голяма степен е резултат от местоположението на дома.
„Местоположение, местоположение, местоположение“ е често срещана мантра в недвижимите имоти. И това е добър съвет - с изключение на едно: Повечето хора нямат представа какво всъщност означава.
Доброто местоположение може да означава различни неща за различните хора, разбира се, но има и обективни фактори, които определят стойността на дома. В зависимост от личните ви нужди и предпочитания може да не сте в състояние да си купите жилище с всички тези фактори. И това е ОК - в края на краищата домът е много повече от инвестиция. Следващия път, когато пазарувате нов имот, имайте предвид следните фактори.
Ключови заведения
- Домовете в градовете, които имат малко място за разширяване, са склонни да бъдат по-ценни от тези в градовете, които имат достатъчно място. Обмислете достъпността, външния вид и удобствата на квартала, както и плановете за развитие. Много близост до неща като натоварени пътни платна и обществените центрове може да го направят по-малко желателно за препродажба. Площта намалява качеството на къща, тъй като земята има тенденция да се увеличава.
1. Централност
Където решите да живеете в рамките на един град или град, несъмнено ще се отрази на колко плащате за дома си. Земята е ограничена стока, така че градове като Сан Франциско, които са силно развити и нямат много място за допълнителен растеж, са склонни да имат по-високи цени от градовете, които имат твърде много място за разширяване. Някои от тези общности имат голям брой домове, които са необитаеми, и райони, изпаднали в неработещо състояние. В повечето случаи това разрастване в градовете се случва в резултат на нарастване на населението, според американското Бюро за преброяване на данни за урбанизирани райони. Когато разпръснатите градове изпитват преселение на населението, отдалечените райони са склонни да търпят най-тежките спадове на стойността на имотите.
2. Съседство
Кварталите, които ви харесват, до голяма степен ще бъдат въпрос на личен избор. Все пак един наистина страхотен квартал ще има няколко основни фактора: достъпност, външен вид и удобства. Вашият квартал може също да диктува размера на партидата, върху която е построена къщата ви.
По отношение на достъпността трябва да потърсите квартал, който се намира в близост до основните маршрути на вашия град и има повече от една точка за влизане. Пътуването до и от работа е голяма част от деня на много хора, така че къща с лесен достъп до пътища и / или обществен транспорт ще бъде по-желана от тази, която е прибрана и може да бъде достъпна само по един маршрут.
Външният вид на квартала също е важен. Големите дървета, озеленяването и близките зелени или общински пространства обикновено са желателни. Можете също да прецените популярността на квартала въз основа на това колко дълго жилищата в този район са склонни да останат на пазара; ако оборотът е бърз, не сте единственият, който смята, че това е желано място за живеене.
Страхотният квартал също трябва да включва важни удобства като хранителни магазини, магазини и ресторанти. Повечето хора обичат честите места, които са удобни - ако трябва да изминете голямо разстояние, за да стигнете до каквото и да било, вероятно къщата ви ще стане по-малко привлекателна. Училищата са друга важна полза - дори да нямате деца, ако искате да продадете дома си в бъдеще, много купувачи ще търсят добри училища. Качеството на местните училища и разстоянието от къщата са важни фактори.
И накрая, не забравяйте безопасността. Квартал, който има нисък процент на престъпност и е привлекателно и безопасно място за прекарване на открито и общуване със съседите, е типът, където повечето хора искат да живеят.
3. Развитие
Не са важни само настоящите удобства, но и бъдещите. Плановете за училища, болници, обществен транспорт и друга обществена инфраструктура могат драстично да подобрят ценностите на имотите в района. Търговското развитие също може да подобри стойностите на имотите. Когато пазарувате дом, опитайте се да разберете дали се планират нови обществени, търговски или жилищни проекти и помислете как тези допълнения могат да повлияят на желанието на околните райони.
Близостта на имота до пожарна станция, болница, училище или читалище може да понижи стойността си поради трафик и шум.
4. Местоположение на лот
Също така трябва да вземете предвид къде всъщност се намира къщата. В този случай има няколко неща, които трябва да имате предвид, докато търсите.
Ако къщата, която искате да купите, е на натоварен път или много близо до магистрала, вероятно можете да я получите на по-ниска цена, но също така ще бъде по-трудно да се продаде по-късно. Същото може да важи за къщи, които стоят до или обратно на търговски обекти, като магазин за хранителни стоки или бензиностанция, или къщи на улици, които получават необичайно количество трафик за паркиране и паркирани автомобили, като например тези в близост до големи църкви или общност центрове.
Като алтернатива, къща с прекрасна гледка или близо до водно тяло вероятно ще бъде по-ценна, както сега, така и когато дойде време да я продадете.
5. Самата къща
Има един аспект на домашния лов, който има тенденция да изненадва хората. Да речем, че сте стеснили избора си до два дома, които стоят един до друг в страхотен квартал. Човек се нуждае от ремонт и актуализации, но има огромен много. Другата е във формата на върха, но седи на много половината от размера на горната част на фиксатора. Цените на двата жилища са сходни. Кое избирате? В повечето случаи къщата, нуждаеща се от ремонт, е по-добрата инвестиция.
Причината: Вашата къща е амортизиращ актив. От друга страна, партидата ще запази стойността си (или вероятно ще оцени) спрямо къщата. Ако булдозирате и двете къщи, по-големият лот би се продал за повече. Така че, ако можете, изберете по-голям, по-добре оформен или по-добре разположен лот над по-хубава къща. По-малко атрактивната къща винаги може да бъде актуализирана, добавена към или заменена изцяло, но партидата не може да бъде променена.
Долния ред
Местоположението не е изцяло субективно - всъщност то се базира на доста статичен набор от критерии. Когато се заемете да пазарувате нов дом, уверете се, че кварталът не е просто желан за вас, но има обективни качества, като атрактивни удобства, безопасни улици и добри училища, които ще ви помогнат да гарантирате, че инвестицията ви ще оцени стойността си във времето,
