Съдържание
- Преглед на специалистите по недвижими имоти
- Агенти за недвижими имоти
- Брокери на недвижими имоти
- Брокери
- Специални съображения
Агенти за недвижими имоти срещу брокери срещу брокери: Общ преглед
Има много различни хора, които работят в индустрията за недвижими имоти, включително агенти, оценители, инспектори и търговци. Но понякога линиите между ролите на тези индивиди могат да станат малко замъглени.
Какви са разликите между агент по недвижими имоти, брокер и посредник?
По-специално, повечето хора бъркат термините агент за недвижими имоти, брокер и посредник - и ги използват взаимозаменяемо. Макар че може да има припокривания в това, което правят, тримата са различно различни, особено що се отнася до тяхната квалификация и къде седят на професионалната стълбица.
Ключови заведения
- Агентите за недвижими имоти имат лиценз за улесняване на транзакции с недвижими имоти, плащат се комисионни за техните продажби и работят за посредничество. Брокерите са по-опитни и квалифицирани и могат да работят като независими агенти или други агенти да работят за тях. Реализаторите са част от Националната асоциация на брокери, търговска организация и може да заема всяка позиция в индустрията за недвижими имоти.
С две думи: Агенцията за недвижими имоти е професионалист в бранша, който служи като фасилитатор на сделки с недвижими имоти. Те в крайна сметка са отговорни за обединяването на купувачи и продавачи и им се плаща комисионна - процент от продажната цена на имота. От друга страна, брокер е собственик на брокер и наема агенти за недвижими имоти. Брокерът обикновено има повече обучение от агент и обработва някои от по-техническите части на транзакцията. И накрая, брокера е член на асоциацията на брокерите. Тази категория включва агенти, брокери, търговци, оценители и други специалисти по недвижими имоти. Брокерите са обвързани с етичен кодекс и трябва да бъдат експерти в своите области.
След като знаете основните разлики, прочетете, за да разберете какво прави всеки професионалист, тяхната квалификация и мястото им в индустрията за недвижими имоти.
Агенти за недвижими имоти
Агентът за недвижими имоти е професионалист в бранша, който взема и преминава всички необходими класове за недвижими имоти, заедно с изпита за лицензиране на недвижими имоти в държавата, в която той или тя възнамерява да работи. Като отправна точка за повечето от тези, които влизат в областта на недвижимите имоти, тя е най-обхващащата от заглавията. Агентите също се наричат сътрудници на недвижими имоти.
Агентът може да представлява както купувачи, така и продавачи, участващи в сделка с недвижими имоти. Агентът на купувача ще поиска списък с желания за мечтания дом и ще се опита да го съпостави с всеки наличен инвентар. Агент, който представлява продавач, активно ще пуска на пазара имота и ще се опита да поиска купувачи.
Отговорности
Агентите са отговорни за извършването на оферти и насрещни оферти между всяка страна, както и за всякакви въпроси, които могат да имат. След като бъде приета оферта, агентът ще работи с друг агент, като води клиентите през процеса на попълване на документи. Те също така се уверяват, че клиентите им са напълно запознати с всички изисквания за приключване на продажбата, включително проверки, преместване и важни дати като закриването.
Как агентите са платени
Агентите по недвижими имоти работят за брокери или агенции и обикновено се изплащат на комисионна. Това означава, че те получават процент от продажната цена на имот. Така че това означава, че колкото по-висока е продажната цена, толкова по-висока е комисионната.
Брокери на недвижими имоти
Брокерът за недвижими имоти е човек, който продължава образованието си след нивото на агента за недвижими имоти и успешно получава държавен изпит за държавен брокер.
Брокерите на недвижими имоти могат да работят като независими агенти или да имат други агенти, които работят за тях. Агентите, които издържат изпита за брокер, но избират да работят при друг брокер, обикновено се наричат брокери за недвижими имоти. Асоциираните брокери могат да споделят в печалбите от посредничество над и извън типичната комисионна на агенти.
Отговорности
Брокерите, които работят с купувачи, обикновено търсят имоти, които отговарят на критериите, определени от техните клиенти, водят преговори, подготвят оферти и помагат на купувачите при всякакви други проблеми, водещи до крайната дата. От друга страна, брокерите на продавачите определят пазарните стойности на свойствата на своите клиенти, изброяват и показват имоти, общуват с продавачите за оферти и помагат в процеса на предлагане.
Как са платени брокерите
Подобно на агентите за недвижими имоти, брокерите получават комисионна след приключване на продажбата. Възнаграждението е посочено в договора между брокера и купувача или продавача. Споразумението или договорът за обявяване обикновено очертава какъв процент от продажбата ще отиде при брокера.
Брокери
Риелтор е специалист по недвижими имоти, който е член на Националната асоциация на брокерите (NAR) s. За да стане член, специалистът по недвижими имоти трябва да се съгласи да спазва стандартите на асоциацията и да спазва етичния си кодекс.
Въпреки че думата "брокери" обикновено се бърка с тази на "агент по недвижими имоти", обозначението е отворено за различни професии в сектора на недвижимите имоти, включително:
- Брокери на жилищни и търговски недвижими имотиПродажнициМениджъри на собственостиОценители
Към април 2019 г. асоциацията регистрира над 1, 3 милиона членове в цялата страна, 68% от които са лицензирани търговски агенти. Други 20% от тях са брокери, а 14% притежават лицензи за асоциирани брокери. Всеки, който е част от асоциацията, има лиценз да използва търговската марка на недвижими имоти като част от името си. Тя обаче не може да се използва като означение на статуса на лиценза на професионалиста.
Ограничени от етичен кодекс, брокерите обещават да бъдат прозрачни и честни и да поддържат най-добрите интереси на своите клиенти във всички транзакции.
Брокерите, независимо от тяхната роля, трябва да бъдат експерти в своята област и, както бе отбелязано по-горе, са обвързани от етичния кодекс на асоциацията. Риелторите трябва да бъдат честни и прозрачни с клиентите си, да избягват преувеличения и погрешни представяния. Те също трябва да водят бизнеса си в най-добрия интерес на клиентите си.
Специални съображения
Може би най-голямото отличие между трите е, че един брокер може да работи независимо, докато агент трябва да работи под лицензиран брокер. Така че, когато работите с агент за покупка или продажба на вашия дом, вие всъщност работите с някой, който е нает от агенция за посредничество в недвижими имоти. Всъщност наемате агенцията да ви помогне в процеса, като агентът действа като представител на фирмата.
Лицензиране
Всеки професионалист по недвижими имоти е подчинен на разпоредбите. Агентите и брокерите за недвижими имоти в Съединените щати са лицензирани от всеки щат, а не от федералното правителство. Всяка държава има свои собствени закони, определящи видовете взаимоотношения, които могат да съществуват между клиенти и брокери, както и задълженията на брокерите към клиенти и членове на обществеността.
