Какво е вълна за рефинансиране
Рефинансираща вълна възниква, когато изменението на лихвите подтиква собствениците на жилища да рефинансират ипотеките си в увеличен брой. Въпреки че няма конкретен показател за определяне на това, което представлява вълна, финансовите анализатори, изучаващи пазарите на недвижими имоти, могат да наблюдават признаци на вълна на рефинансиране при промяна на краткосрочните лихвени проценти.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Рефинансираща вълна
Рефинансиращите вълни често могат да бъдат предизвикани от спад на краткосрочните лихви, тъй като собствениците на жилища могат да бъдат привлечени да се отдалечат от дългосрочна ипотека с фиксирана лихва към краткосрочна ипотека с регулируема ипотека. Това може да бъде атрактивна стратегия за собствениците на жилища по различни причини. Например, рефинансирането на краткосрочна ипотека може значително да намали времето, докато собственикът на жилището не притежава жилището направо, а също така може да намали общата сума на ипотечните лихви, изплатени през целия срок на кредита.
Друг тригер на вълната на рефинансиране може да възникне, когато краткосрочните лихвени проценти започнат да се повишават, което подтиква собствениците на жилища с ипотеки с регулируем лихвен процент да рефинансират в ипотеки с фиксиран лихвен процент като средство за избягване на непрекъснатото повишаване на лихвения процент и осигуряване на постоянен график на плащанията.
Въпреки че много кредитополучатели могат да бъдат мотивирани да рефинансират, просто да се възползват от по-добрата лихва и да спестят пари, много собственици на жилища също ще рефинансират, за да ликвидират част от собствения капитал. Тази стратегия може да позволи на собствениците на жилища да се възползват от поскъпващата стойност на дома, за да помогнат при изплащане на дълг по кредитни карти с по-висока лихва или финансиране на обучение в колежа или пенсионен план.
Рефинансиране и вълни за рефинансиране
Най-общо казано, заемите с фиксиран лихвен процент са най-привлекателни, когато лихвите са ниски, тъй като месечните плащания срещу главница и лихви са заключени за срока на заема и няма да се увеличават, дори когато лихвите се повишават.
Заемите с регулируем лихвен процент са в полза на колебанията на лихвите, което може да бъде непредсказуемо. Обикновено ипотеките с регулируема лихва предлагат на кредитополучателите първоначален лихвен процент, който е много по-нисък от лихвите, налични за заеми с фиксирана лихва. В резултат на това не е рядкост собствениците на жилища да инициират жилищен кредит като ипотека с регулируема ставка и рефинансиране в ипотека с фиксирана лихва на по-късна дата.
Тъй като рефинансирането по същество е изплащане на един заем за жилище и иницииране на нов заем, кредитополучателите се съветват да бъдат запознати с всички допълнителни разходи, свързани с рефинансирането, включително разходите за затваряне на новия заем. Някои кредитори предлагат ипотеки с нулева стойност на затваряне, например, като покриват разходите за затваряне на ипотеката за кредитополучателя и увеличават ипотечния процент на кредитополучателя, за да покрият разходите си във времето.
