Какво е такса за обслужване?
Такса за обслужване е процентът на всяко ипотечно плащане, извършено от кредитополучател към ипотечен сервиз, като обезщетение за водене на регистър на плащанията, събиране и извършване на ескроу плащания, предаване на плащания на главница и лихва заедно с притежателя на банкнотата. Таксите за обслужване обикновено варират от 0, 25% до 0, 5% от непогасения ипотечен баланс всеки месец.
Ключови заведения
- Такса за обслужване, обикновено 0, 25% до 0, 5% от ипотечния баланс, е част от ипотечното плащане, което се изплаща месечно на ипотечния сервиз за събиране на плащания и предаването им на заемодателя. Други услуги, предоставяни от ипотечния сервиз, включват предоставяне на месечни отчети, поддържане на записи и събиране и плащане на данъци и застраховки, наред с други. Ипотечните служители се възползват от печеленето на лихви върху плащанията на ескроу на кредитополучателя до извършване на плащания към съответните данъчни и застрахователни организации.
Как работи такса за обслужване
Обслужването на заем е административният аспект на заема от момента на разпръскване на постъпленията до изплащане на заема. Администрацията на заем включва проверка на ипотека, изпращане на месечни извлечения за плащания и събиране на месечни плащания, поддържане на записи за плащания и салда, събиране и изплащане на данъци и застраховки (и управление на дескрипция и задържане на средства), превод на средства на притежателя на бележката, експедиция за една нощ, и проследяване на нарушенията. Обслужващите заеми се компенсират чрез задържане на относително малък процент от всяко периодично плащане на заем, известно като такса за обслужване.
Типичната такса за обслужване е 0, 25% до 0, 5% от останалото ипотечно салдо на месец.
Например, ако неизплатеното салдо по ипотека е 100 000 щатски долара, а таксата за обслужване е 0, 25%, обслужващият има право да запази (0, 25% / 12) х 100 000 = 20, 83 долара от плащането през следващия период, преди да прехвърли останалата сума на притежателя на бележката, В допълнение към спечелената реална такса за обслужване, в повечето случаи ипотечните служители също се възползват от възможността да инвестират и да печелят лихви върху ескроу плащанията на кредитополучателя, тъй като те се събират, докато не бъдат изплатени на данъчните власти, застрахователните компании и др. права (MSR) търгуват на вторичния пазар, подобно на ипотечни ценни книжа (MBS).
Таксите за обслужване обикновено се приспадат от ипотека автоматично. Кредитополучателите обаче трябва да разберат, че разходите за обезпечаване на ипотека не са само лихвите, тъй като таксите за обслужване също са включени в общите разходи. Освен това има и разходи за затваряне, свързани с вземане на заем. Всички тези фактори трябва да се вземат предвид при пазаруване на личен или корпоративен заем.
