Какво е данъчна продажба?
Данъчна продажба е продажбата на недвижим имот, която се получава, когато данъкоплатецът достигне определена точка на делинквент в своите дължими данъчни плащания върху имот.
Разбиране на данъчната продажба
Когато се извърши данъчна продажба, собственикът на имота има право на срок за обратно изкупуване. През този период той или тя има възможност да изплати изцяло просрочените данъци и да възстанови имота. Ако собственикът на имота не изплати обратно данъка, заедно с начислените лихви, имотът може да бъде продаден на търг или чрез други средства от правителствено образувание.
За да е валидна данъчната продажба, има редица закони и изисквания, които трябва да се спазват. Законите ще варират в зависимост от това кой субект изисква данъците, независимо дали е местна или държавна юрисдикция. В повечето райони основното изискване е да се даде адекватно известие на данъкоплатеца за плащане на дължимите данъци и всяка произтичаща от това продажба също обикновено трябва да бъде отворена за обществеността, така че да се получи адекватна цена за имота. Обикновено има и период на изчакване, който варира от няколко месеца до няколко години, преди да бъдат ангажирани агенции за събиране на данъци. Когато имотът отиде на търг при данъчна продажба, в много случаи получената сума за имота трябва да бъде поне равна на общите дължими данъци.
Видове данъчни продажби
Има два вида данъчни продажби, които могат да възникнат, когато даден имот има неплатени данъци върху собствеността. Първият е продажба на данъчна заповед, а вторият е продажба на данъчен акт. При продажба на данъчна заповед залогът върху жилището се продава на търг на най-високия участник в търга, което дава на най-високия участник в търга законното право да поиска събиране на залог, заедно с лихви, от имота или собственика на жилището. В случай, че собственикът на имота не е в състояние да плати залогът, купувачът, закупил обезпеченията, може да го изключи. Продажба на данъчен акт обаче продава цялата собственост, включително неплатени данъци, на публичен търг.
Продажбите на данъчни права са едновременно стимул за купувача на задържане да спечели пари от лихвата на залога и начин да принудят собственика на имота да плати дължимите данъци. Продажбите на данъчни права на задържане са законни само в 29 щата в САЩ и всеки щат има собствена таван за максималния размер на лихвите, които новият собственик на заповед може да начисли с лихва.
