Замисляли ли сте се какво би се случило, ако правителството има големи планове за разширяване на пътищата, развитие на летището или друг проект и къщата ви е в състояние? Не е ситуация, с която много семейства трябва да се справят, но избрани лица ще се сблъскат с процеса на правителствено договаряне за земя. Когато го направят, те трябва да бъдат подготвени. Дори ако имате видения да откажете продажбата или да се обвържете със собствеността, за да спрете булдозерите, ако правителството иска вашата земя, не се казва „не“. (Ако продавате дома си и се нуждаете от помощ, прочетете 7 неща, които трябва да вземете предвид, преди да продадете свой собствен дом .)
Докато властта на именития домейн дава право на правителството да вземе имотите, от които се нуждае, стига това да е в полза на обществото, конституцията ви позволява да поискате разумно плащане за земята, което означава, че трябва да спестите енергия за борба за това, което смятате за разумно.
Преглед на правителствената спонсорирана оценка Когато правителството реши, че има нужда от вашата земя за своите проекти, ще бъдете уведомени за намерението по пощата. Правителството може дори да изпрати агент да разговаря с вас. Преди да бъде направена каквато и да е оферта, ръководният орган ще уреди оценителя да посети вашата земя и ще попълни формуляр с информация за размера и състоянието на вашия имот. Оценителят също така ще очертае текущата зона, използване, местоположение и достъпност на земята. Ще ви бъде предоставено копие от оценката и тъй като тя ще тежи значително в крайната оферта, която ви бъде предоставена, внимателният преглед за точността е важен.
Преговори за по-добра цена
Често собственикът на имот ще бъде в добра позиция да се договори с изпратен от правителството преговарящ за повече от първоначалната предложена сума, особено ако той или тя има подкрепата на други съседи, чиито жилища също са необходими за проекта. Професионално придобит адвокат или преговарящ може също да е добър човек, който да води битката си за повече пари. След като се споразумеете за цена, може да бъдете помолени да подпишете отказ, който не ви позволява да съдите, ако разберете, че на друг собственик на земя е предложен повече пари. (За повече информация относно договарянето на дома, вижте 10 съвета за получаване на справедлива цена за дома .)
Ако не можете да се споразумеете за цена, ситуацията ескалира до процес на осъждане, по време на който можете да оспорите продажбата, да представите идеята си за справедливо предложение и да оспорите обхвата на земята, за която правителството твърди, че има нужда. Възможно е да успеете да докажете, че правителството не се нуждае от толкова земя, колкото е преценено, че оценката е била неточна или използването на земята не е ясно за обществено благо.
Проблеми с районирането Ако правителството купува вашата земя, можете да очаквате, че в крайна сметка тя ще се преобразува от жилищна или селскостопанска в зона, която е по-подходяща за проекта, който има предвид. Начинът, по който вашият имот е първоначално райониран, може да окаже влияние върху цената, която ви се предлага, тъй като земята, която произвежда доход (и съответно се зонира), има много по-голяма настояща и бъдеща стойност.
Долния ред
В повечето случаи продажбата на вашата земя на правителството за проект, който ще бъде от полза за обществото, е необратим. След като го направите, нямате мнение относно начина на развитие на свойството. Независимо дали се използва за създаване на нови газопроводи, за изграждане на училище или за изграждане на скъпи етажни собствености, за да се повишат стойностите на собствеността и в резултат на това приходите от данък върху имотите, това е извън вашите ръце. Времето да упражните това, което имате, е преди подписването на сделката, така че не забравяйте да отделите време и да отстоявате правата си, преди да се откажете от този имот. (За да ви помогне да определите стойността на вашия дом, вижте Топ 4 неща, които определят стойността на дома.)
