Мислите да купите имот в Ню Йорк? Освен ако не плащате в брой, трябва да вземете предвид данъка върху ипотечния запис. Според Нюйоркския департамент за данъчно облагане и финанси, държавата налага данък „върху привилегията“ за вписване на ипотека. (Каква привилегия!)
Това означава, че трябва да прецените цената на този данъчен запис в цената на имота, тъй като в зависимост от размера на ипотеката, това може да бъде голяма такса.
Курсът
Ставката се разделя на държавната и местната част. Данъци, които обикновено се плащат от купувача / кредитополучателя, се дължат при записване на ипотеката.
За жилищни имоти на стойност 500 000 долара или по-малко данъкът е 2, 05%. При имущество от 500 001 долара и повече, ставката се повишава до 2, 175%. Във всеки случай ипотечният кредитор плаща 0, 25% от данъка, докато кредитополучателят плаща остатъка. Ако имотът е 1 или 2 семейно жилище, има 30 отстъпки за кредитополучателя.
Как изглежда данъкът в реални цифри? Да приемем, че сте закупили красив семеен дом на изгодна цена от 650 000 долара в Ню Йорк. Данъкът ви за запис на ипотека излиза на стойност 14 113, 50 долара. Освен това получавате тази щедра отстъпка от 30 долара, тъй като домът е едно семейство и може да се класирате за други отстъпки. По-скромното жилище в размер на 250 000 долара (ако можете да намерите такъв на тази цена) би струвало 5, 537, 50 долара минус отстъпката ви от 30 долара.
Уебсайтът на Министерството на финансите в Ню Йорк разполага с калкулатор на данъка върху ипотеката, който ще ви помогне да разберете данъка. Натисни тук.
Два начина да се избегне данъкът
Ако рефинансирате имота, има шанс да не плащате нови данъци за запис, но кредиторът ви ще има свои собствени такси, за да ви помогне да се класирате за освобождаването (особено ако рефинансирате с друг кредитор от притежателя на първоначалната ипотека). Обсъдете възможността с кредитора си, за да видите дали си струва разходите.
Можете също така да проучите избягването на данъка върху ипотечния запис, ако приемете ипотеката на предишния собственик, процедура, наречена преотстъпване на ипотека или „Споразумение за консолидация, разширяване или изменение“. Документацията, свързана с това, може да доведе до значителни разходи и може да не е по-евтина от плащането на данъка за запис на ипотека, но си струва да проучите дали е приложимо за вашата покупка.
Обърнете внимание, че данъкът върху ипотечния запис може да бъде добавен към базата на разходите на вашия имот, когато го продавате, така че следете колко сте платили.
