Тъй като наемите нарастват с бързи темпове през последните няколко години, това трябва да бъде добра новина, че най-накрая цените могат да започнат да се изравняват в някои от най-цените метро в страната. В цялата страна се предвижда наемите за пазара на еднофамилни жилища да нараснат с 1, 7% през следващата година - същият процент на поскъпване, който видяхме през последните 12 месеца - според последния доклад на прогнозата за Zillow Rent.
Като цяло Zillow очаква наемите да нараснат в 34 от 35-те най-големи метростанции в САЩ (всички освен Сейнт Луис), въпреки че се очаква около една трета от тези пазари да отчетат по-бавен растеж от средния за страната (1, 7%), а 11 ще видят забавяне на наемите в сравнение с миналата година. „Има добра новина за наемателите на хоризонта“, казва д-р Свеня Гудел, главен икономист на Zillow. „Сегашните наематели на тези пазари могат да очакват наемите да се забавят малко през следващата година. Вместо 10% поскъпване на наемите, което наблюдаваме на някои места, очаквайте ръст повече в посока от 4 до 7%. ”(За повече, вижте 6 съвета за наемане на апартамент .)
10 града, където наемите се покачват най-бързо
Очаква се наемите да се повишат най-много в два технологични центъра на Западното крайбрежие - Сиатъл и Портланд, където цените вероятно ще се повишат съответно със 7, 2% и 6%. Увеличение ще има и в други центрове за технологична заетост. Следват 10-те града, в които наемите ще се увеличат най-много през следващата година, според Zillow, заедно с прогнозираното увеличение на наема на всеки град и средния месечен наем за този месец за единична спалня (от индекса Zillow Rent):
|
метро |
Прогнозирано увеличение на наема |
Среден месечен наем |
|
Сиатъл |
7, 2% |
$ 2067 |
|
Портланд |
6, 0% |
$ 1777 |
|
Денвър |
5, 9% |
$ 2013 |
|
Синсинати |
5, 2% |
$ 1239 |
|
Сан Франциско |
4, 9% |
$ 3406 |
|
Лос Анджелис (включва Лонг Бийч и Анахайм) |
4, 8% |
$ 2593 |
|
Сакраменто |
4, 7% |
$ 1681 |
|
Сан Диего |
4, 7% |
$ 2427 |
|
Феникс |
4, 6% |
$ 1297 |
|
Сан Хосе |
4, 5% |
$ 3517 |
Поносимостта
Милениалите се привличат към технологични центрове като Сиатъл и Портланд за работните места и високите заплати, но голямото търсене на сравнително малкия брой наемни единици води до наеми. „Високият ръст на наемите на тези пазари се обуславя от голямото търсене и ниското предлагане“, казва Gudell от Zillow. „Днес имаме повече наематели, отколкото в миналото, а повечето новосформени домакинства са домакинства под наем.“
В много случаи наемателите харчат значително над препоръчителните 25% до 30% от брутния месечен доход от наем (Министерството на жилищното строителство и градско развитие на САЩ счита, че едно домакинство е обременено, ако изразходва 30% или повече от приходите си за наем), Скорошно проучване на онлайн пазара на апартаменти ABODO например установи, че по-голямата част от наемателите в Лос Анджелис (които включват Лонг Бийч и Анахайм; 59%), Сан Диего (57%) и Сакраменто (54%) харчат повече от 30 % от доходите им от наем всеки месец.
Повишаване на наемите и собствеността на жилища
Повишаването на наемите означава, че хората имат по-малко пари да харчат всеки месец - и по-малко пари за спестяване. Едно от последствията от това е, че собствеността на жилища е станала недостъпна за мнозина: Без начин да спестите за авансово плащане, дори тези, които печелят добър доход, имат проблеми с получаването на ипотека. При 62, 9% процентът на собственост на жилища е най-ниският, който е от 1965 г., когато преброяването в САЩ започва да следи показателя.
Разбира се, има нефинансови причини за спада на собствеността на жилища, включително забавен житейски избор за сключване на брак или раждане на деца, но високите наеми не помагат. Според скорошно проучване на Zumper Renter, преобладаващото мнозинство от наематели в 10 от най-големите метро в страната (включително шест от 10-те метро, където наемите се повишават най-бързо) биха избрали собственост за жилище, ако успеят да преодолеят финансовите пречки пред традиционните ипотеки: а именно, големите изисквания за авансово плащане. (Вижте как да получите ипотека без авансово плащане и използване на спестяванията си при ипотечно авансово плащане .)
„Най-общо казано, падащият процент на собственост е признак, че наемането не е само за тези, които тепърва започват или правят преход, но се превръща във все по-жизнеспособна дългосрочна опция за много домакинства“, казва Гудел. „Това означава също, че доходите все още не се увеличават достатъчно бързо, за да подкрепят широко собствеността на ново жилище и че запасите остават твърде тесни, за да позволят смислен достъп до жилища на достъпни цени.“
Долния ред
Очаква се наемите да нараснат в 34 от 35-те най-големи метро в САЩ през следващата година, макар и с по-бавни темпове, отколкото наблюдавахме през последните няколко години. Докато високите наеми оставят много домакинства обременени, тъй като те харчат повече от 30% от доходите под наем, скъпите наеми също правят трудно спестяването при закупуване на дом, което е нещо, което засяга не само хората и семействата, но и цели общности. Според доклад на Националната асоциация на брокерите, собствеността на жилища насърчава чувството за общност, намалява процента на престъпността и носи стабилност в кварталите.
Може да се интересувате и от четене Трябва ли да купувате или наемате дом? и сравняване на истинските разходи за закупуване спрямо наем .
Свързани статии
Инвестиране в недвижими имоти
Финансова криза + 10: Какво се случи с цените на дома?
Собственост на дома
Купуване срещу отдаване под наем в Сан Франциско
Давам под наем
Млади професионалисти: Трябва ли да наемете или купите?
Давам под наем
Разликата между наемане и притежаване на дом
Закупуване на дом
Как милениалите променят пазара на жилища
Пенсионно планиране
Трябва ли пенсионерите да притежават или да наемат жилищата си?
Връзки с партньориСвързани условия
Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. повече Заем от Федерална жилищна администрация (Заем от FHA) Заемът на Федералната жилищна администрация (FHA) е ипотека, застрахована от FHA, предназначена за кредитополучатели с по-ниски доходи. повече Какво е свободна работа? Научете повече за процента на свободните работни места, процентът на всички налични единици в имот под наем, които са свободни или незаети в определен момент. повече Защо разходите за живот са различни за различни градове и региони Цената на живот е сумата, която човек трябва да отдели за покриване на основни разходи, като жилища, храна, данъци и здравеопазване. повече Данъчни скоби Определете колко дължите Данъчна рамка е ставката, с която се облага данък. Данъчните рамки се определят въз основа на нивата на доходите. повече Определение за Brexit Brexit се отнася до излизането на Великобритания от Европейския съюз, което трябва да се случи в края на октомври, но отново се забави. Повече ▼