Какво са налични пари за разпространение - CAD?
Паричните налични средства за дистрибуция (CAD) са паричните средства на доверие за инвестиции в недвижими имоти (REIT), които могат да бъдат разпределени като дивиденти на акционери. Стойността се изчислява чрез намиране на средствата от операции (FFO) и изваждане на периодичните капиталови разходи.
CAD се нарича също средства, достъпни за дистрибуция (FAD). Предимствата на CAD и FAD е, че те предлагат по-добра картина на паричния поток предвид корекциите.
Формулата за наличните пари за разпространение - CAD Is
CAD = FFO − RCE навсякъде: CAD = Пари в наличност за разпространениеFFO = Средства от операции
Как да изчислим наличните пари за разпространение - CAD
Изчисляването на наличните пари за разпределение се извършва чрез изваждане на текущи капиталови разходи от средства от операции.
Какво ви казват наличните пари за разпространение?
За инвеститорите, ориентирани към доходите, наличните пари за разпределение са ключов показател за оценка на силата на REIT. REITs може да го увеличи органично или чрез придобиване. През октомври 2017 г. Potlatch Corporation обяви намерението си да се слее с Deltic Timber Corporation, за да увеличи размера и обхвата на операциите по производство на дървен материал и дървен материал. Като подчертава комбинирания „стабилен финансов профил“, компанията прогнозира, че CAD на акция ще бъде аккретивен през първата пълна година (след приключване на сделката) и 5% CAD акредитивен през втората година.
- Показател REIT, който изважда периодичните капиталови разходи от средствата от операции.CAD може да бъде увеличен органично или чрез придобивания. Не е стандартизирана формула в сектора REIT - нарича се още средства, достъпни за дистрибуция.
Пример за това как да използвате наличните пари за разпространение - CAD
За фискалната 2017 г. Equity Residence разполагаше с 1, 2 милиарда долара средства от операции. Повтарящите се капиталови разходи за годината бяха 202, 6 милиона долара. По този начин, наличните му средства за дистрибуция бяха 997, 4 милиона долара, или 1, 2 милиарда долара по-малко от 202, 6 милиона долара.
Разликата между CAD и фондове от операции - FFO
Паричните налични средства за разпространение (CAD) не са стандартизирана формула в сектора REIT, но обикновено се определя като разлика между FFO и текущи разходи. Повтарящите се капиталови разходи, които обикновено се изваждат от FFO за определяне на стойността на CAD, включват подмяна на покриви на сгради, ремонт на климатични системи, ремонтиране на паркинги и друга значителна рутинна поддръжка. Някои АДСИЦ могат да изберат да приспаднат подобренията на наемателите, направата на наемите или лизинговите комисиони от FFO.
Националната асоциация за инвестиционни тръстове за недвижими имоти (Nareit), търговска група за индустрията, определя FFO като нетен доход плюс амортизация, намалена с печалбата от продажба на имоти плюс загуба от продажбата на имоти.
Разширена формула за FFO е:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV, където: NI = Нетни доходиDA = Амортизация и амортизацияII = Приходи от лихвиIE = Разходи от лихвиGP = Печалба от продажба на имотиLP = Загуба от продажба на имотиIV = Приходи от неконсолидирани предприятия
Ограничения при използването на наличните пари за разпространение - CAD
За REITs няма твърдо и бързо правило за CAD и как се изчислява. По този начин, когато показателят се изчислява чрез REIT, изчислението може да варира от компания до компания.
Научете повече за и CAD
Вижте ключовете за притежаване на АДСИЦ с ръководството на Инвестопедия за инвестиране в АДСИЦ.
