Когато едно жилище се продава или рефинансира, банката поръчва независима оценка, за да се увери, че кредитира реалната стойност на имота Местностите оценяват имоти редовно, за да се оценят данъците върху собствеността.
Колко щастливи сте с начина, по който се оценява даден имот, може да зависи от това дали сте продавачът, потенциален купувач или данъкоплатец. Независимо от интереса ви, важно е да знаете какво да правите, ако оценката стане по-ниска или по-висока, отколкото сте очаквали. Вашата продажна цена, ипотеката и данъците ви са застрашени.
Докато в някои райони се наблюдава повишение на цените на жилищата до дори по-високата им стойност преди Великата рецесия, други области все още се възстановяват. Как, в резултат на повече покупки и продажби, много райони все още са на такива депресивни нива, че домовете могат да бъдат на пазара от години. Отделните домове се оценяват повече, отколкото осъзнаваме.
Видове оценки
Ако не сте доволни от домашната оценка, разберете какъв тип е извършен. Някои ипотечни компании, за да намалят разходите, правят електронна оценка, където извършват интернет търсене на сравними домове („comps“ е терминът за оценка) и основават стойността на вашия дом на компаните и други фактори, които лесно се намират, без да посещавате вашия У дома.
Друг тип, който често се използва за окръжни оценки, е оценката за придвижване, при която някой може да направи актуална снимка на дома и изследователските състави, без да влиза в дома.
И накрая, традиционната оценка се осъществява, когато оценителят влезе в дома и събира актуална информация и я сравнява с площта. Тези оценки често струват няколкостотин долара и се случват при продажба на жилище на нов собственик. Ако установите, че ниската стойност е била резултат от електронна оценка или чрез оценяване, изисквайте традиционна оценка и посочете причините.
Окръжна оценка
Провеждат се окръжни оценки, така че данъците върху имотите могат да се определят въз основа на текущата стойност на жилището. Ако не планирате да се преместите в близко бъдеще и оценката ви е твърде ниска според вас, не забравяйте, че сметката за данък върху имотите също ще бъде по-ниска.
Ако планирате да продадете дома си в близко бъдеще, обадете се на окръжния си одитор. Повечето населени места ви позволяват да обжалвате оценката, като предоставяте доказателства за подобрения и ремоделиране. И накрая, когато оценяват даден имот, агентите за недвижими имоти са по-склонни да проучат компаните във вашия район, вместо да използват оценената стойност на окръга или населеното място, така че може да не е толкова важно, колкото си мислите.
Друга оценка
Ако купувате жилище и оценката се върна твърде ниска, в резултат на което кредитната институция не одобрява заема, имате редица възможности. Първо, като купувач на оценката имате право да видите оценката. Работете с агента за недвижими имоти на продавача, за да сте сигурни, че всички надстройки, подобрения и мащабни ремонти са включени в оценката. На следващо място, помолете агента на продавача да говори с оценката за компаните, които са взели предвид при определяне на продажна цена.
Можете да поискате оценителят да преразгледа своите заключения въз основа на вашето собствено проучване на компасите в района. Ако има много малко скорошни продажби в района, оценителят може да е намерил подобни домове в други области, които не са били толкова сравними, колкото първоначално се смяташе. Ако можете да предоставите информация на оценителя, той може да преразгледа своите констатации. И накрая, когато оспорвате оценката, не забравяйте, че хората имат чувства и няма да искат да признаят, че грешат с някой, който ги е поставил в защита. Предизвикайте оценката по уважителен начин, като винаги поддържате разговорите бизнес и без емоции.
Долния ред
Понякога ниската оценка може да работи във ваша полза, независимо от това дали сте купувачът или продавачът. Ако купувате дом, ниската оценка може да ви даде възможност да платите по-малко за дома. Не забравяйте, че оценяването включва исторически събития на пазара и не може точно да отразява днешните настроения на пазара. Това е изкуство, а не наука.
