Съдържание
- Семейството на Тръмп семейство
- Провали на Тръмп
- Тръмп се изправя пред фалит
- 1995 г. и обратът на Тръмп
- Наследяване на Тръмп
- Чиракът
- Марката на Тръмп: Бестселър
- Книги на Тръмп
- Денят на Тръмп за недвижими имоти днес
- Долния ред
Президентът Доналд Дж. Тръмп, противоречивият магнат на недвижими имоти, който беше избран за 45-и президент на САЩ, се похвали широко, че има нетна стойност от над 10 милиарда щатски долара. Forbes изброява нетната стойност на президента Тръмп за 2018 г. на 3, 1 млрд. Долара. Това го прави 259-ият най-богат човек в страната. Докато Тръмп отпусна единадесет точки в класацията на Forbes в сравнение с предходната година и плъзна 138 места, откакто обяви своята кандидат за президент през 2015 г., въпреки това той е един от най-богатите американски президенти.
Ключови заведения
- Доналд Дж. Тръмп беше магнат на недвижими имоти и риалити звезда преди да стане президент на Съединените щати. Биографите приписват голяма част от богатството на Тръмп на подаръци и наследство, оставени му от баща му Фред Тръмп, който създаде империя за недвижими имоти в Ню Йорк Сити. Като бизнесмен Доналд Тръмп има рекорди за фалити и бизнес провали, но също така и няколко победи в брандирането на себе си и името на Тръмп в няколко платформи като The Apprentice. Като президент неговите текущи бизнес интереси предизвикаха притеснения за някои, които политиката и печалбите могат да нарушават клаузата за възнаграждения на конституцията.
Семейството на Тръмп семейство
Бащата на Тръмп, Фредерик Христос „Фред“ Тръмп, направи огромно богатство, като построи и продаде жилища за американски войници и техните семейства през Втората световна война. Именно в компанията за недвижими имоти на баща си Тръмп започна своя бизнес. През 1971 г. той пое контрола над компанията за наем на апартаменти на баща си, Елизабет Тръмп и Син Ко, а по-късно го преименува на The Trump Organization. През този период Тръмп се задържа най-вече с инвестиции в недвижими имоти, по-специално сдружения на апартаменти, огромни жилищни сгради и жилища, затворени от Федералната жилищна администрация (FHA), всички в столичния район на Ню Йорк.
Тръмп удари крайъгълен камък през 1980 г., когато си партнира с Holiday Inn, Corp. - по това време компанията-майка на казино курортите Harrah - да разработи хотелски и казино комплекс на стойност 250 милиона долара в Атлантик Сити, наречен Harrah's на Trump Plaza.
В крайна сметка Тръмп ще изкупи своите партньори и ще преименува имотите Trump Plaza Hotel и Casino. След успешното стартиране на Trump Plaza, Тръмп закупи втори имот в Атлантик Сити от Hilton Hotels за сума от 320 милиона долара. След като веригата на хотелите не успя да получи лиценз за игри, Тръмп преименува тази последна покупка - Castle Castle.
Провали на Тръмп
Обратно в Ню Йорк, Тръмп закупи хотел Плаза през 1988 г. за над 400 милиона долара и похарчи допълнителни 50 милиона долара за реновиране и преустройство под ръководството на съпругата си Ивана Тръмп. Макар да изглеждаше, че нищо не може да спре метеоричния възход на Тръмп през 80-те години, дори най-амбициозните магнати за недвижими имоти са на милостта на градските актове.
Когато Тръмп закупи жилищна сграда и прилежащ хотел в Манхатън, плановете му за голяма кула на етажната собственост на мястото бяха ограничени от програмите за контрол на наемите в града. През 1985 г. Тръмп разкри плановете си за комплекс от 88 милиона долара в западната част на Манхатън, наречен „Телевизионен град“. Опозицията на общността и продължителният процес на одобрение обаче сложи край на визията на Тръмп за проекта.
Тези два провала бледнеят в сравнение с неуспехите, които скоро биха сполетели организацията на Тръмп. През 1990 г., когато процъфтяващият пазар на недвижими имоти през 80-те години на миналия век започна да намалява, много от инвестициите на Тръмп с висока печалба започнаха да тежат сериозно в балансите на компанията.
Тръмп се изправя пред фалит
В крайна сметка в началото на 90-те години победата на Тръмп се спря. Националната икономика започна да се забавя, а икономиката на Ню Йорк спря, което доведе до намаляване на потоците от доходи на Тръмп. Скоро му е било трудно да извърши лихвените плащания по дълга, който е натрупал за финансиране на различните си бизнеси. Годишните му плащания по заем бяха 300 милиона долара. Организацията на Тръмп и нейните дъщерни дружества дължат 9 милиарда долара, а личният дълг на Тръмп възлиза на 975 милиона долара.
За да избегне налагането на фалит, Тръмп се срещна с четири от основните си кредитори - Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank и Manufacturing Hanover Trust Co. - сега собственост на JPMorgan Chase Bank, Националната асоциация. Банките бяха загрижени, че ако те възпрепятстват имуществото му, те също ще загубят огромни пари.
Допълнителен заем
В крайна сметка Тръмп убеди банките да му заемат допълнителни 65 милиона долара, които той ще използва, за да поддържа бизнеса си в плаване. Банките също се споразумяха да отсрочат за пет години лихвите и главниците по неизплатените заеми на Тръмп.Някои от дълговете на Тръмп бяха изплатени със средства от продажбата на активите му, в това число и авиокомпания (Trump Shuttle) и яхта (която беше продадена на саудитския милиардер принц Ал-Улейд бин Талал). Тръмп също продаде контролния си дял в хотел "Плаза" и превърна къщата си на плажа във Флорида, Мар-а-Ларго, в курорт.
Организацията на Тръмп по известен начин разкри, че е била 5 милиарда долара в дупката през 1990 г., като 1 милиард долара е гарантиран лично от Доналд Тръмп. Бизнесът оцеля благодарение на комбинирано спасяване и отсрочка от повече от 70 банки. Мнозина посочват покупката през 1988 г. на казиното Тадж Махал като основен катализатор за дълговия цикъл на Тръмп. Има известна истина в това, особено след като Тръмп неуспешно се опита да финансира изграждането на своите сестрински казина през 1989 г. чрез предимно боклучни облигации.
Резултати от пакета за спасяване
Пакетът за спасяване му позволи да вземе втора и трета ипотека върху повечето от имотите си. Ливъриджът се превърна в често срещана тема за Тръмп, който прословуто се справи с фалита четири пъти. Тръмп използва допълнителното въже от заемодателите си, за да набере дългове, да наеме наемите си и да закупи други предприятия, включително повече казина.
В началото на 90-те години бяха бурни за организацията на Тръмп и бизнес перспективите на Доналд. През 1991 и 1992 г. две от казината на Тръмп в Атлантик Сити (Тръмп Тадж Махал и хотел Тръмп Плаза) подадоха заявление за фалит на глава 11, което им позволи да преструктурират дълга си. В резултат на обременителния дълг през 1991 г. Тръмп беше принуден да преотстъпи 50% от собствеността в Тадж Махал на своите облигационери в замяна на по-ниски лихвени плащания и допълнителни отсрочки. Малко след това Тръмп комбинира трите си казина Atlantic City, като образува една единствена компания, наречена Trump Entertainment Resorts.
1995 г. и обратът на Тръмп
Fortunes започна да се променя през 1995 г. През същата година Тръмп създаде Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. и публикува компанията публично, като в крайна сметка продаде 13, 25 милиона акции при $ 32, 50 на акция през 1996 г. за подредена капиталова печалба от 290 милиона долара над първоначалния си дял от собствеността, Също така, в средата на 90-те една от първоначалните инвестиции на Тръмп, сградата Grand Hyatt, която се отвори през 1980 г., придоби диво успех. Тръмп бързо продаде своя дял обратно на Hyatt за отчетените 140 милиона долара.
По-късно през 1995 г. Тръмп закупи старата сграда Bank of Manhattan Trust, разположена на 40 Уолстрийт. Тази сграда щеше да се превърне в едно от най-известните му имоти. Тръмп твърди, че е купил сградата само за 1 милион долара. Сградата се предлагаше с отстъпка, но след поредната сделка с бившия филипински президент Фердинанд Маркос пропадна и собствениците на сградата изпаднаха в отчаяние. Нетната стойност на тази сграда, най-известна като сградата на Тръмп, сега струва 327 милиона долара според Forbes .
Наследяване на Тръмп
Фред Тръмп почина през 1999 г. с изчислено нетно богатство между 250 и 300 милиона долара според статия на New York Times към момента на смъртта. Докато конкретната сума, която Тръмп наследи от баща си, не е разкрита, статия от януари 2016 г. от New York Times показва, че Тръмп ще раздели 20 милиона долара след данъци между живите си деца, включително Доналд.
Освен това през 2003 г. се съобщава, че Доналд и братята му продават част от собствеността на баща си за около половин милиард долара. В допълнение към това наследство бащата на Тръмп помагал на магната през целия си живот, като му давал заеми и достъп до доверителни фондове и установяване на богатство от недвижими имоти и политически връзки за сина му.
Доклад от октомври 2018 г. в New York Times твърди, че Тръмп се е ангажирал със съмнителни практики, които са помагали на родителите му да избягват данъци и са го обогатили в процеса.
Чиракът
Тръмп получи старта си по телевизията като герой по борба на Wrestlemania на World Wrestling Entertainment's Wrestlemania през 80-те години на миналия век и никога не погледна назад, в крайна сметка участва в риалити телевизионно предаване за бизнеса си, наречен The Apprentice . Признанието на името на Тръмп скочи бързо след излъчването на The Apprentice през 2004 година.
През всеки сезон повече от дузина състезатели се мъчеха за шестцифрено плащане на мениджърска позиция в една от многото компании на Тръмп. В изявление за пресата, издадено от президентската кампания на Тръмп, се посочва, че по време на десетгодишната история на „ The Apprentice“ и нейната спин-оф серия The Celebrity Apprentice , Тръмп е направил общо 214 милиона долара.
Марката на Тръмп: Бестселър
Много от имотите, носещи името Тръмп, всъщност не са собственост на магната. Известно е, че организацията "Тръмп" си партнира с разработчици в лицензионни сделки. При такова споразумение разработчикът плаща на Тръмп лицензионна такса. В замяна им се дава разрешение да маркират сградата си с името и логото на Тръмп.
Тръмп се възползва, като получава редовен поток от възнаграждения, докато разработчикът може да увеличи тарифите, които таксува, защото името на Тръмп означава високо качество и лукс. Според Тръмп неговите сделки за лицензиране на недвижими имоти, интелектуална собственост, марки и разработка на марка струват повече от 3, 3 милиарда долара. Въпреки това, Forbes приковава този брой на около 253 милиона долара.
В допълнение към недвижимите имоти, Тръмп е отпуснал името си на разнообразен списък от продукти, вариращи от матраци и облекло до аромати и мебели. Тези лицензионни сделки допринасят за годишния доход на Тръмп. Само през 2014 г. Тръмп донесе 3, 25 милиона долара чрез лицензиране на потребителски продукти.
Тръмп намери друг начин да печели откровената си природа - като начислява такси за говорене за конференции и други функции. Между май 2014 г. до март 2015 г. той говори на няколко ангажименти и натрупа по 450 000 долара за всяка презентация. Като цяло ангажиментите в говоренето допринесоха 1, 75 милиона долара за приходите на Тръмп само през този период.
Книги на Тръмп
Докато Тръмп придоби известност и известност през 80-те години чрез своите бизнес сделки и цветни телевизионни изяви, той изскочи на ново ниво на славата, когато издаде първата си книга. „Изкуството на сделката“ беше публикувано през ноември 1987 г. Той прекара 51 седмици в списъка на бестселърите и досега е продал около един милион копия според повечето доклади.
„Изкуството на сделката “ отново прави заглавия през 2016 г. след противоречиво интервю в „Ню Йоркър“ с съавтора на книгата Тони Шварц. Шварц твърди, че е написал „всяка дума“ на популярната книга. „Доналд Тръмп направи няколко червени марки, когато му предадох ръкописа, но това беше всичко“, каза той в интервю за ABC „ Добро утро Америка“ .
Шварц, който наблюдаваше Тръмп почти всеки ден в продължение на 18 месеца, когато пенира „Изкуството на сделката“, описва Тръмп като опасен социопат, чиито успехи бяха митизирани в „Изкуството на сделката“ . Шварц казва, че сега съжалява, че е написал книгата: „Изпитвам дълбоко чувство на угризение, че допринесох за представянето на Тръмп по начин, който му привлече по-голямо внимание и го направи по-привлекателен от него“, казва Шварц пред The New Yorker .
В отговор на интервюто на Schwartz Good Morning America и статията на Ню Йоркър , лагерът на Тръмп издаде писмо за прекратяване и отказ от Шварц и поиска Шварц да изпрати чек на Тръмп за възнагражденията, генерирани от „Изкуството на сделката“ , плюс аванса му.
Разкритията на президента разкриха, че The Art of Deal генерира авторски възнаграждения от 50 000 до 100 000 долара през 2015 г. Разкритие също отчете приходи между 1 и 5 милиона долара за книгата му от ноември 2015 г. „ Осакатена Америка: Как да направим Америка велика отново. Личното финансово разкритие на Тръмп за 2015 г. разкри, че милиардерът е получил възнаграждения за книги в размер от 85 000 до 215 000 долара през 2014 г.
Денят на Тръмп за недвижими имоти днес
Въпреки че империята на Тръмп обхваща много индустрии, развитието на недвижимите имоти и придобиванията винаги са били основната й дейност. Доходите от недвижими имоти на Тръмп се извличат от много различни видове имоти. Организацията „Тръмп“ например притежава стотици жилищни единици и офис площи, които създават редовни приходи от наем. Според Forbes колекцията на хотели и лицензирането на недвижими имоти Trump донесе 128 милиона долара през 2014 г.
Долния ред
Доналд Дж. Тръмп лансира империя, основана до голяма степен на неговото име. Вземайки големи заеми, Тръмп построи много луксозни хотели, апартаменти и казина, които се превърнаха в емблематични паметници на излишъка и изобилието от 80-те години. Бизнесът на Тръмп обаче е изправен пред четири фалита през годините. Най-новият беше през 2009 г., когато Trump Entertainment Resorts беше опустошен от рецесията през 2008 г. Въпреки че е изправен близо до финансова разруха и множество бизнес фалити, марковите продукти на Тръмп и лицензите за недвижими имоти остават популярни и помагат за приземяването му на Forbes 400 в продължение на няколко десетилетия.
