Нетната стойност на активите (NAV) е отличен показател, който да се използва при оценка на стойността на инвестиционния фонд за недвижими имоти (REIT).
АДСИЦ е ценна книга, търгувана като редовни акции, която инвестира единствено в недвижими имоти, имоти или ипотеки. Основната функция на REIT е да управлява клъстери от имоти, които дават доход. Повечето от печалбите на REIT се разпределят като дивиденти. IRS признава дружеството за недвижими имоти като REIT, стига да разпределя 90% от облагаемата печалба като дивиденти. Спазването на този регламент позволява на компанията да избегне всякаква отговорност за корпоративен данък.
Собствен капитал АДСИЦ
Има различни видове АДСИЦ, но повечето са АДСИЦ за акции, които се фокусират върху твърдите активи. Тези АДСИЦ обикновено притежават конкретни типове сгради, като офис сгради, апартаменти или търговски центрове.
НАС
НСА е ценен показател, който да се използва при оценка на АДСИЦ. Установено е, че балансовата стойност и подобни съотношения като цена към книга са много ненадеждни, когато се прилагат към REITs. Използването на НСА е опит за заобикаляне на балансовата стойност в полза на предоставянето на по-точна оценка на действителната пазарна стойност за дяловете на REIT. За да изчисли NAV, анализаторът генерира субективна оценка на активите на REIT. Един от начините за това е капитализиране на оперативните приходи, като се базира на пазарните нива. Определя се максимален процент за настоящия пазар и се използва за разделяне на оперативния доход на имота, като получената сума е прогнозната пазарна стойност. Пазарната стойност минус всички ипотечни задължения дава НСА. Общата NAV може да бъде разделена на непогасени акции, за да се осигури NAV на акция.
Долния ред
Въпреки че NAV е добър показател, който се използва при анализиране на REITs, той е също толкова добър, колкото анализаторът, който попълва оценката на всеки отделен холдинг на REIT. Изчисляването на пазарната стойност на активите трябва да бъде внимателно направено, за да се постигне точна НСА за целия АДСИЦ.
