Какво е стойност на земята?
Стойността на земята е стойността на имот, включително стойността на самата земя, както и всички подобрения, които са направени в нея. Това не трябва да се бърка със стойността на обекта, което е разумната стойност на земята, ако се приеме, че няма договори за наем, ипотека или нещо друго, което в противен случай би променило стойността на сайта. Стойностите на земята се увеличават, когато търсенето на земя надвишава предлагането на налична земя или ако определено парче земя има присъща стойност, по-голяма от съседните райони (напр. Петрол може да се намери в земята).
Ключови заведения
- Стойността на земята е стойността на земята, както и всички подобрения, които са направени в нея. Винаги използвайте оценител, когато оценявате стойността на земята, тъй като те са професионалисти при определяне на потенциални предимства или недостатъци за всеки отделен имот. Стойността на земята не е същата като стойността на сайта. Обикновено стойността на земята се определя от трета страна, доброжелателен оценител.
Разбиране на стойността на земята
Собствениците на имоти използват стойност на земята, за да определят колко да начисляват на други страни за използването им. Например, физическо лице, което отдава няколко декара земеделски земи на гранчове за паша на добитък, ще определи сума за такса, като разгледа пазарната стойност на земята в сравнение с данъците върху земята и процента на капитализация.
Стойността на земята може да бъде определена чрез оценки на недвижими имоти, проведени от трети страни. Оценката на оценителя може да бъде от решаващо значение за решенията на кредитора за предлагане за финансиране на потенциален купувач или рефинансиране за притежател на имот.
Оценката на земята може да включва сравнение на нейното състояние с подобни недвижими имоти. Това не е същото като сравнителния пазарен анализ, при който се сравняват цените на наскоро продадени подобни имоти.
Винаги е добра идея да използвате оценител, тъй като те също ще разгледат евентуални недостатъци или дефекти на свойството, които могат да повлияят на стойността му.
Положението и местоположението на земята може да окаже пряко влияние върху нейната стойност. Например, отдалечен парцел може да има ограничена стойност, тъй като няма достъп до удобства, комунални услуги, транспорт или други ресурси, които биха могли да направят имота полезен. Стойността на земята може да се увеличи, ако имотът се намира в близост до популярна дестинация, като град, място за забавления или услуги, които се търсят.
Специални съображения
Земята, която е в регион, който е изправена пред рискове за околната среда, може да загуби част от стойността си. Например, ако имот е разположен в район, предразположен към наводнения, кални кал или земетресения, тези опасности могат да възпрепятстват потенциалните купувачи да се заинтересуват от него.
Потенциалът за повтарящи се разрушения би направило предизвикателство да се поддържа безопасно и постоянно присъствие в имота. Всякакви подобрения, направени в имота, могат да бъдат загубени при последващо екологично бедствие. Рискът за жителите и служителите, които могат да присъстват на такъв обект, може да надвиши всички печалби от използването на земята.
Дори ако земята се намира на първостепенно място и има достъп до желани ресурси, може да има смекчаващи обстоятелства, които не позволяват на земята да бъде развита или използвана в най-пълния си потенциал. Ограничителните споразумения могат да попречат на собствениците на имоти да се докоснат до ресурси като масло, което е открито там.
