Какво е регистър на заем?
Регистърът на кредитите е вътрешна база данни за датите на падеж на заемите, принадлежащи на обслужващ служител. Кредитният регистър показва кога кредитите се дължат и ги изброява в хронологичен ред по датата на падежа.
Как работи регистърът на заема
Регистрациите на кредитите са известни също като маркиращи падежи. Те са важни инструменти за вътрешните служители на заеми, които ги използват за създаване на нови резултати. Повечето от обслужващите имат специализирани екипи за задържане на бизнеса; те използват регистри за заеми, за да определят кои кредитополучатели да се насочват в масови пощенски съобщения или телефонни кампании.
За обслужващите клиенти регистрите за заемане са от съществено значение за генерирането на бизнес с връщането. Тези регистри позволяват на компанията да преразгледа съществуващите си клиенти в точното време, в което може да се замисли да вземе нов заем. Докато повечето регистри за заеми са автоматизирани за по-големи корпорации, по-малките кредитори и ипотечните брокери могат да използват по-неофициален начин за проследяване на своя пул от остарели заеми. Белите дъски, електронните таблици и простите календарни системи могат да им помогнат да проследят кога идват кредитите на клиентите им.
Регистърът на кредитите е вътрешна база данни за падежите на кредитите, принадлежащи на обслужващ персонал, изброени в хронологичен ред по датата на падежа.
Сервисър срещу Кредитор
Кредитополучателят, или ипотечния сервиз, е бек-енд компания, която се занимава с ежедневната поддръжка на активен заем. Той прилага плащания при прехвърлянето им, издава извлечения за изплащане по искане и извършва плащания - като застрахователни премии за опасност и данъци върху недвижимите имоти - на трети страни.
Когато става въпрос за ипотека, основната точка за контакт на кредитополучателя е с кредитора. Кредиторът преглежда изискванията за заявлението за заем, проверява дали кредитополучателят отговаря на всички квалификации и получава всички подкрепящи документи, които може да са необходими. Понякога кредитор също ще улесни процеса на затваряне. След като това приключи, заемът и кредитополучателите се преместват от тръбопровода на кредитора и в обслужващия.
Обслужващият се уверява, че цялата документация, която е била записана от затварянето, е подадена и съхранявана, както се изисква от държавата, в която имотът пребивава. Обслужващият ще бъде и този, който изпраща месечното известие за плащане и получава плащането от кредитополучателя. За разлика от заемодателя, някои кредитополучатели може никога да не разговарят с техния сервиз. Независимо от това, обслужващите могат да се променят в хода на заема, ако продадат част от залога, която държат на друг сервиз или ако излязат от работа.
Въпреки че много по-малки заемодатели не обслужват собствените си заеми, не е необичайно по-големите заемодатели да правят всичко от заем до обслужване под един покрив.
