Какво означава лихвата за ипотека?
Ипотечна лихва е лихвата, начислена за кредит, използван за закупуване на жилище. Ипотечните лихви се начисляват както за първични, така и за вторични заеми, заеми за собствен капитал, кредитни линии и докато резиденцията се използва за обезпечаване на заема.
Лихвата по ипотека се приспада на формуляр 1040.
Основи на ипотечните кредити
Обяснен лихвен ипотечен кредит
Лихвата по ипотека е една от основните дебитирания, които личните данъкоплатци могат да имат. Единствено ипотечната лихва върху първия 1 милион долара (обобщен) от първата или втората покупка на жилище може да бъде приспаднат в списък А.
Лихвата по ипотека върху имоти под наем или инвестиции може да бъде приспадната в списък Д.
Изисквания за приспадане на ипотечен лихвен процент
Докато собствениците на жилища отговарят на критериите, определени от IRS, може да се приспадне пълният размер на ипотечните лихви, платени през данъчната година, в рамките на долара. Ипотечната лихва може да бъде приспадната само ако ипотеката е обезпечена дълга, при която жилището е поставено като обезпечение като начин за защита на интересите на кредитора. Ипотеката трябва да бъде и за жилище, което е квалифицирано жилище, което означава, че това е основно жилище на собственика или втори дом, с определени разпоредби за неговото използване, когато не е заето от собственика.
Лихвите, начислени по ипотеки, обикновено са очертани в условията на споразумението за финансиране. Лихвата по ипотека може да бъде определена с фиксиран лихвен процент, с регулируеми лихвени проценти или комбинация от двете с хибридна ипотека с регулируема ставка.
При ипотека с фиксиран лихвен процент лихвата по ипотеката ще се основава на определен процент за целия срок на кредита. Това често се наблюдава при дългосрочно финансиране, което носи срок, който може да бъде до 30 години. Кредитополучателят в този случай трябва да има ясно очакване колко ипотечни лихви ще плащат, заедно с остатъка, по време на собствеността върху резиденцията.
При ипотека с регулируема ставка, кредитополучателят може да бъде обект на колебанията на пазара. Лихвата по ипотеката, която те биха платили, освен изплащането на основния баланс, се основава на лихва, която се оценява и възстановява през редовни периоди, обикновено на годишна база. Този вид ипотечен интерес се среща по-често при краткосрочно финансиране.
С ипотека с хибридна регулируема лихва (ARM), лихвата по ипотека първоначално подлежи на фиксирана лихва. След като първоначалният период приключи, лихвеният процент се нулира и става регулируем. Ипотечната лихва, платена в началото, следва да бъде съобразена с по-късните корекции, приети на годишна база.
