Нетният лизинг се отнася до договорно споразумение, при което лизингополучателят плаща част или всички данъци, застрахователни такси и разходи за поддръжка на имот в допълнение към наема. Нетните лизингови договори най-често се използват с търговски недвижими имоти. В най-чистата форма на нетен лизинг се очаква наемателят да заплати всички разходи, свързани с имот, сякаш наемателят е действителният собственик.
Разрушаване на нетен лизинг
Нетните лизингови договори са популярно средство за инвеститорите в търговски недвижими имоти, които купуват имоти с цел доходи и не искат главоболието от организирането на поддръжка, плащането на общински данъци и т.н. Собствениците на имоти използват нетни лизингови договори, за да прехвърлят тежестта на управление на данъци, застраховки и такси върху наемателя. Въпреки че собственикът / лизингодателят може да таксува по-малко като резултат, те вече не трябва да се притесняват за ежедневното администриране на този имот.
Видове нетни лизинги
Дефиницията какво представлява нетен лизинг е доста широка и далеч от единна в цялата страна. Вместо това нетните лизингови договори се разделят на три основни вида, които се занимават с основните категории разходи на данъци, поддръжка и застрахователни такси:
- Единичен (нетен): наемателят плаща една от трите категории разходи.Двойник (нетен-нетен): наемателят плаща две от трите категории разходи.Тройка (нето-нето-нето): наемателят плаща и трите категории разходи. Тройният нетен лизинг обикновено е лизинг на цели сгради с един наемател за дългосрочен план (10 години или повече).
Дори при разбивките по-горе, реалното определение на нетен лизинг зависи от подробностите във всеки договор. На теория нетните лизинги са противоположни на брутните лизингови договори, при които наемодателят покрива всички категории разходи в замяна на фиксирано плащане. На практика модифицираният брутен лизинг и един или двоен нетен лизинг могат да бъдат едно и също нещо. Един модифициран брутен лизинг може например да наложи наемателя да плаща строителни застрахователни разходи и лесно може да бъде класифициран като единичен нетен лизинг. Отново детайлите на лизинговия договор имат значение повече от това дали лизингодателят го счита за нетен или брутен лизинг.
Нетна лизинг от гледна точка на наемателя
От гледна точка на наемателя / лизингополучателя, нетният лизинг трябва да компенсира адекватно риска, който наемателят поема от наемодателя. По друг начин, разликата между брутен лизинг и нетен лизинг, според долара, трябва да бъде достатъчно голяма, за да компенсира непредвидимите разходи за поддръжка и потенциално нарастващите разходи за данъци и застраховки. Домакинът се отказва с малко пари под наем, за да спести главоболие, а наемателят взема отстъпката, знаейки, че разходите за собственост от година на година могат да варират.
