Какво е безвъзмездно рефинансиране?
Рефинансирането без парични средства се отнася до рефинансиране на съществуваща ипотека за сума, равна или по-малка от съществуващото неизплатено салдо плюс всички допълнителни разходи за уреждане на заем. Прави се предимно за намаляване на лихвата по кредита и / или за промяна на някои от условията на ипотеката. Безвъзмездното рефинансиране също е известно като лихва и срок.
Ключови заведения
- Рефинансирането без кеш замяна заменя съществуващ заем със същата главна стойност или потенциално по-малко. Не може да се посочи и рефинансиране на парични средства, тъй като се фокусира предимно върху коригиране на лихвите и условията на кредитополучателя, без да се придвижва нов пари.Нямащо рефинансиране на парични средства не е срещу рефинансиране на парични средства, което дава аванс на новите пари на кредитополучателя.
Разбиране без рефинансиране на парични средства
Рефинансирането на заем е опция за кредитополучателите, които искат да направят благоприятни корекции в условията на заема. Рефинансирането може да бъде обичайно за ипотечните кредити поради разнообразието на заемите и предимствата, които могат да бъдат открити в много различни ситуации.
Обикновено рефинансирането на заем може да бъде групирано в две категории: теглене на пари и без теглене на пари. При рефинансиране на парични средства кредитополучателят добавя към основния си баланс. При рефинансиране без парични средства кредитополучателят рефинансира само основния баланс или евентуално по-малко.
Рефинансираният заем без изплащане е често срещан вид заем, използван при стандартните сделки по ипотечно рефинансиране. Тя се фокусира върху подобряването на лихвата, която кредитополучателят начислява по заема, за да улесни спестяването на разходите. Той може също така да съкрати или удължи срока на заема, за да обслужва по-добре кредитополучателя.
Както заемите без пари, така и без паричните заеми разчитат на базовия имот като обезпечение. Ключови диференциращи фактори за разглеждане на паричните средства срещу липса на парични средства могат да бъдат изплатеният баланс заедно с натрупания собствен капитал и текущия заем към стойност. Кредитополучателят, който е изплатил значителна част от ипотеката си, може да търси рефинансиране на паричен заем, тъй като има собствен капитал. Без рефинансиране на парични средства не се увеличава главното изплащане или не се осигуряват допълнителни средства.
Съображения за средата на лихвените проценти
Рефинансирането може да се извърши във всички видове пазарни среди. Те са особено популярни, когато цените падат. Падащата лихвена среда предоставя възможността да се възползвате от по-ниските лихвени проценти, предлагани от кредиторите. Когато лихвите са по-ниски, кредитополучателите могат да изберат да рефинансират заема си с по-ниска лихва.
Пазарът на ипотечно кредитиране може също да предложи други възможности за рефинансиране, освен просто понижаващи се лихви, поради многото видове налични ипотечни заеми. Кредитополучателите имат възможност да избират от множество вариации на ипотечен заем, включително:
- Ипотечни кредити с фиксирана лихва Ипотеки с променлива ставка Джумбо ипотекиЗастраховани от държавата ипотечни кредитиИпотеки само за лихва
Рефинансирането от една фиксирана към по-ниска фиксирана лихва често е мотиватор. Въпреки това, когато лихвените проценти се повишават, кредитополучателите в заеми с променлива лихва или с регулируема лихва също могат да искат да рефинансират, за да спрат разходите си за лихвен процент да се повишат.
Долния ред
Кредитополучателите трябва да бъдат предпазливи и да извършват задълбочена проверка при рефинансиране на ипотечен кредит. Има няколко варианта за рефинансиране. Освен това новите условия на кредитополучателя обикновено продължават през оставащия срок на заема, така че е важно кредитополучателят да договори възможно най-добрите условия.
Кредитополучателите, избрали по-дългосрочен падеж при безкасово изплащане на заем, може да не осъзнаят, че дори и при рефинансиране с по-ниска лихва ще плащат повече лихва с течение на времето. Много кредитополучатели, които не искат заеми без пари, също могат да пренебрегнат възможността да получат допълнителни средства от собствения капитал, който е на разположение в дома им, при лихвен процент на заем, който може да бъде по-нисък от традиционните кредити за домашен капитал или кредитни линии за домашен капитал.
Таксите също ще бъдат фактор за всеки вид рефинансиране на ипотечен кредит. Повечето транзакции за рефинансиране включват допълнителни преки разходи, които повечето кредитополучатели влагат в баланса на новата ипотека.
