КАКВО е Party Wall
В недвижимите имоти партийната стена е споделена стена, която отделя две отделно наети или притежавани единици. Партийните стени се срещат най-често в апартаменти, етажна собственост и офис комплекси, където различни наематели имат обща структура. Партийните стени могат да бъдат неструктурна стена, но законите в различни юрисдикции очертават изисквания за това как трябва да бъдат изградени партийните стени.
НАРУШЕНА ДОЛ парти стена
Партийните стени понякога са изградени с допълнителна изолация, така че звукът от прилежащото тяло да не смущава съседите. В допълнение, някои строителни норми изискват партийните стени да бъдат изградени като пожарни стени, като негорим материал се простира от основата до покрива. Ако възникне пожар в една единица, пожарна стена помага да се забави разпространението на огъня в съседни единици. Това не само е по-безопасно за наемателите, но също така помага за ограничаване на пожари и ограничаване на имуществените щети.
Партийни стенови споразумения
Договор за партийна стена определя правила относно задълженията за собственост и поддръжка на споделена стена. Целта на споразумението за партийна стена е да се премахнат споровете между страните. В допълнение към споделени стени, партийна стена може да се отнася и за една прикрепена и прилежаща към имота стена, принадлежаща към една сградна конструкция, разделяща стени между съседни единици и тези, стоящи в земята на двама или повече собственици. Традиционният принцип на партийната стена гласи, че всеки собственик придобива право на собственост върху половината от стената, а всеки собственик също получава сервитут за подкрепата на конструкцията.
Споразумение за партийна стена между съседни собственици е безценен инструмент за собствениците на фирми по-специално, така че те могат да избегнат скъпи съдебни спорове по спорове. Тези споразумения определят коя страна е задължена да поддържа стената, както и последствията, ако стената не се поддържа. Обикновено споразумението за партийна стена изисква собствениците да поддържат частта си от стената последователно и хармонично.
Такива споразумения ще определят правила относно правата на партията да променя стената. Например, споразумение може да гласи, че и двете страни могат да окачат снимки от съответните страни на стената. Споразумението може също така да предвиди, че за една страна да направи структурни промени в партийната стена, това ще изисква съгласие на двете страни.
След като собствениците законно се съгласят с условията, споразуменията за партийни стени се записват в приложимите земни регистри, обикновено в офиса на окръжния чиновник. Като включат споразумението за партийна стена в архивите на окръжния чиновник, бъдещите купувачи могат да разберат имота, който обмислят да купят.
