Какво е мощност на продажба?
Мощта за продажба е клауза, записана в ипотечна бележка, упълномощаваща ипотекарния кредитор да продаде имота в случай на неизпълнение, за да погаси ипотечния дълг. Разпродажба на власт е разрешена в много държави като част от правата на кредитора да търси възбрана.
Разбиране на силата на продажбата
Мощността на продажба е език, добавен към ипотечен документ, който позволява на кредитора да продаде имота, ако ипотечните плащания не са изпълнени. Клаузата позволява на кредитора да погасява ипотечния дълг, като продава имота, за да възстанови дължимото. Имущество, което е възбрано, се продава от кредитора, за да възстанови загубите, възникнали от неизпълнението на кредита.
Ипотечните кредити, които включват клауза за продажба на мощност, могат да поставят кредитополучателя в състояние да се изправи пред бърз процес на възбрана, ако те изтекат в неизпълнение. Кредитополучателят може да бъде в състояние да наложи съдебно преразглеждане на възбрана, която е била разрешена при продажба на власт. Обикновено те трябва да заведат съдебни спорове, за да заведат делото в съда.
Клаузата за силата на продажба по този начин се позовава на правото на възбрана, което описва способността на кредитора да овладее имот чрез правен процес, наречен възбрана. Кредиторите могат да използват правото си на възбрана, когато собственикът на жилище не изпълни своите ипотечни плащания. Условията на ипотеката ще очертаят условията, при които заемодателят има право на възбрана. Държавните и националните закони също регулират правото на възбрана.
Мощността на продажба също се отнася до силата, изразена или подразбираща се в договор за доверие, позволяващ на довереника да продава инвестициите, включващи тръста.
Ключови заведения
- Мощта за продажба е ипотечна клауза, която позволява на кредитора да изключва и продава имот по подразбиране, за да възстанови постъпленията. Тази клауза, която е законна в повечето щати на САЩ, позволява процес на възбрана, който заобикаля съдилищата за по-бързи резултати. Ако ипотеката съдържа и право на обратно изкупуване, кредитополучателят в неизпълнение може да възстанови имуществото си, като изплати всички дължими лихви и главници, както и всички разходи за възбрана.
Как се прилага властта на продажбата без съдебно производство
Съдебната възбрана се отнася до процедурата по възбрана върху имот, в който ипотеката няма клауза за сила на продажбата и така се осъществява чрез съдилищата. Съдебната възбрана обаче е дълъг процес, който продължава няколко месеца до години.
Повече от половината от всички държави позволяват клаузите за продажба на власт да се използват за въвеждане на възбрани без съдебен контрол. Заемателят трябва да следва конкретни указания и процедури, за да предприеме действия. След неизпълнението на кредитополучателя по ипотеката, заемодателят обикновено трябва да уведоми за висящата възбрана. Това може да бъде под формата на писмо до кредитополучателя, както и публично известие, че имотът ще бъде продаден. Заемателят може да се наложи да използва трета страна, която да поеме отговорността за извършване на продажбата на възбрана. Всяка държава, която позволява условия за продажба на ипотека, може да постави минимални изисквания за уведомяване за възбрана. Възможно е кредитополучателят да има малко предупреждение след неизпълнение, че е приложена клауза за сила на продажба и имотът ще бъде продаден.
Кредитор, който използва клауза за продажба на сила за възбрана върху имот в някои щати, може да бъде възпрепятстван да търси решение за недостатък срещу кредитополучателя. Когато даден имот бъде продаден чрез търг за възбрана, е възможно продажбата да нетна печалба над размера на дълга, който е дължим върху недвижимия имот. Кредиторът и всички притежатели на залог трябва първо да бъдат обезщетени. Ако останат средства след изчистване на всички дългове, излишъкът ще отиде при кредитополучателя.
Право на обратно изкупуване
Право на обратно изкупуване е законното право на ипотекар или кредитополучател, който притежава недвижими имоти, да възстанови имуществото си, след като са изпълнени определени условия. Правото на обратно изкупуване дава на собствениците на имоти, които изплащат обратно дължимите си данъци или залог върху собствеността си, възможността да предотвратят възбраните или търговете извън имотите си, понякога дори и след извършване на търг или продажба. Изплатената сума обикновено трябва да включва и разходите, направени в процеса на възбрана, плюс цялата сума на ипотеката, ако изплащането идва след възбрана или търг.
