Районът на залива в Калифорния е дом на едни от най-високите наеми и цени на жилищата в страната. Докато причините за завишените разходи за жилище са сложни, гентрификацията - притокът на по-заможни хора към съществуващ градски квартал, с корелирана промяна в характера и културата на квартала и увеличаване на наемите и стойностите на имотите - със сигурност е фактор.
Обикновено арендаторите са най-тежко засегнати от гентрификация. Когато наемите се увеличават, наемателите често се изтласкват - или чрез изгонвания или неспособността им да се справят с походите. Когато наемодателите „изплащат“ пари и продават сграда, за да се възползват от нарастващите стойности на имотите, новите купувачи могат да изгонят съществуващите наематели да се преместят в себе си, да обновят сградата и / или да въведат нови наематели с по-висока цена.
Причината, която е от значение тук, е, че районът на залива има един от най-ниските нива на собственост на жилищата - и следователно, най-високия процент на наемателите - в страната. При 62, 9% частта от американските домакинства, притежаващи домове, е достигнала най-ниското си ниво от 51 години. В столичния район Сан Франциско тя е още по-ниска: само 53, 5%, показва анализ на годишното проучване на американското бюро за преброяване на населението.
Проектът за градско преместване, инициатива на Калифорнийския университет в Бъркли в сътрудничество с изследователи от UCLA, базирани в общността организации, агенции за регионално планиране и Съветът за въздушни ресурси на щата Калифорния, направиха проучване. Проектът анализира регионалните данни за жилищното настаняване, доходите и други демографски данни, за да се предвиди къде се случват джентрификацията и разселването в момента и вероятно ще се случат в бъдеще.
Гентрифициращите квартали на залива
Използвайки интерактивни карти от проекта за градско преместване, Кори Вайнбърг, по онова време репортер на San Francisco Business Times, идентифицира някои от най-населените преброяващи трактори с ниски доходи в деветте окръга на Бей, които се считат, че проектът са изложени на риск от гентрификация или преместване. Ето ги, заедно със средната продажна цена, среден наем на месец и среден доход на домакинствата, според пазарните прегледи на уеб сайта на агрегатора на недвижими имоти Trulia.com (към септември 2018 г.).
Ашланд, окръг Аламеда
- Средна продажна цена: 502 500 щатски долараМедиански наем на месец: 2795 долараМедински доходи за домакинства: 53 801 долара
Crocker Amazon, окръг Сан Франциско
- Средна продажна цена: 842 000 $ Медийски наем на месец: 3 875 $ Медийски доходи за домакинства: $ 63 500
Източен Пало Алто, окръг Сан Матео
- Средна продажна цена: 1, 100, 000 $ Медийски наем на месец: 3, 650 $ Доход на медиите за домакинства: $ 53 631
Гилрой, окръг Санта Клара
- Средна продажна цена: $ 786, 750Медикански наем на месец: 3200 долараМедиански доходи за домакинства: $ 78, 017
Хейуърд, Аламеда
- Средна продажна цена: $ 680 000Медикански наем на месец: $ 2 945Медиански доходи за домакинства: $ 60, 167
Ingleside, окръг Сан Франциско
- Средна продажна цена: 825 000 долара Медиански наем на месец: 2950 долара Медийски доходи за домакинства: 69 063 долара
Редвуд Сити, окръг Сан Матео
- Средна продажна цена: $ 1, 550, 000Медикански наем на месец: 4, 422 $ Медийски доходи за домакинства: $ 79 403
Рио Виста, окръг Солано
- Средна продажна цена: 385 000 долара Медиански наем на месец: 1, 745 долара Медийски доход за домакинства: 62 917 долара
Южен Сан Франциско, окръг Сан Матео
- Средна продажна цена: 1, 030, 000 $ Медийски наем на месец: 3 800 $ Медийски доходи за домакинства: $ 82 566
Долния ред
Сега може да е моментът да закупите имот в тези райони, преди да се увеличат допълнително цените на жилищата.
Това каза, че има недостатъци за закупуване в гентиращ квартал. Общността може да стане жертва на своя успех, както е показано в " Войните на знамето" , известен документален филм за гентрификацията на част от Колумб, Охайо в началото на 21 век. Увеличаването на наемите и стойностите на имотите, заедно с възходящата спирала на желанието, може да ерозира качествата, които привличат на първо място нови хора в квартала.
Важно е да се отбележи, че докато процесът на гентрификация може да доведе до положителни промени в общността - например, намалена престъпност, увеличена икономическа активност и нови инвестиции в сгради и инфраструктура в района, ползите обикновено се ползват най-много от новите пристигащи и най-малко от стари хора, които често се оказват икономически и социално маргинализирани. Според филма, „Когато успехът стигне до един квартал, той не винаги идва при установените си жители и разселването на тази общност е най-тревожният ефект на джентрификацията.“
