Подрежданията на пазара на недвижими имоти категоризират градовете като първи I, втори ред или трета група в зависимост от етапа на развитие на техните пазари на недвижими имоти.
Всеки ред за недвижими имоти има определящи характеристики:
- Градовете от първи ред имат развит установен пазар на недвижими имоти. Тези градове обикновено са силно развити, с желани училища, съоръжения и бизнес. Тези градове имат най-скъпите недвижими имоти. Градовете Тиер II са в процес на развитие на своите пазари на недвижими имоти. Тези градове са склонни да се развиват и много компании са инвестирали в тези области, но все още не са достигнали своя връх. Тук недвижимите имоти обикновено са сравнително евтини; обаче, ако растежът продължи, цените ще се повишат. Градовете от Tier III имат неразвити или липсващи пазари на недвижими имоти. Недвижимите имоти в тези градове обикновено са евтини и има възможност за растеж, ако компаниите за недвижими имоти решат да инвестират в развитието на района.
Разрушаване на нивата на пазара на недвижими имоти
Много предприятия разглеждат градовете от втори и втори ред като желани дестинации, особено във времена на икономическа сила. Тези области представляват възможност за растеж и развитие и позволяват на бизнеса да се разшири и да осигури заетост на хората в развиващите се градове. Освен това, разходите за работа в недвижими имоти от първи ред са скъпи и компаниите често виждат слаборазвити райони като начин за разширяване и инвестиране в бъдещ растеж.
За разлика от това, предприятията са склонни да се съсредоточават повече върху установените пазари в градове от първи ред, когато икономиката е в затруднено положение, тъй като тези области не изискват инвестиции и рискове, свързани с неразвити райони. Въпреки че са скъпи, тези градове разполагат с най-желаните съоръжения и социални програми.
Градовете в САЩ, често класифицирани като градове от първи ред, включват Ню Йорк, Лос Анджелис, Чикаго, Бостън, Сан Франциско и Вашингтон. От друга страна, градовете от втори ред може да се състоят от Сиатъл, Балтимор, Питсбърг и Остин, въпреки че класификациите могат да се различават в време и въз основа на определени критерии. И все пак цените на недвижимите имоти често варират драстично от ниво до ниво. Например уебсайтът за недвижими имоти Zillow оценява средна стойност на дома в Питсбърг на 130 400 долара, в сравнение с 586 400 долара в Ню Йорк и 658 500 долара в Лос Анджелис към януари 2018 г.
Рискове, свързани с различни нива на пазара на недвижими имоти
Градовете от първи ред често са изложени на опасност от поява на балон на жилищата, който се случва, когато цените нарастват поради голямото търсене. Когато обаче цените станат твърде високи, никой не може да си позволи да плаща за недвижими имоти. Когато това се случи, хората се отдалечават, търсенето на недвижими имоти намалява, а цените рязко спадат. Това означава, че балонът се е „спукал“.
Градовете от втори и втори ред обикновено са по-рискови места за развитие на недвижими имоти и бизнес. Тези рискове произтичат от факта, че инфраструктурите в градове от втори и втори ред са слабо развити и нямат ресурси за подкрепа на нови начинания. Разработването на тези инфраструктури е скъпо и винаги има шанс развитието да не успее и пазарът на недвижими имоти да се окаже неуспешен.
