Какво е наемен таван
Таванът под наем е максималната цена, на която наемодателят може да таксува за наем. Таваните под наем обикновено се определят от закона и ограничават колко високата наем може да достигне в определена зона. В резултат на тази наредба обаче количеството на наличните жилища често намалява, тъй като наемодателите не желаят да наемат имотите си на ниска цена.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Наеми тавани
Много икономисти поставят под въпрос ефективността на наемите тавани. Те нямат ефект, ако равновесната цена е под тавана. Ако таванът е настроен под нивото на равновесие, тогава се създава загуба на мъртво тегло. Други проблеми идват под формата на черни пазари, време за търсене и такси, които не са точно наем като "ключови пари" (големи първоначални разходи за нови ключове).
Въпрос на ефективността на наемите тавани
Тъй като наемът често е много висок в някои големи градове на САЩ (и останалия свят), местните власти могат да се опитат да поправят ситуацията за жителите с по-ниски доходи, които не могат да си позволят апартаменти с пазарни цени. Но таваните под наем създават проблеми на собствениците, тъй като наемодателят може да не може да получи толкова наем, колкото биха искали да получават. Изкуственото намаляване на цените също увеличава търсенето на имоти с тавани под наем, тъй като увеличава броя на хората, които могат да плащат за апартаменти. Това създава недостиг, тъй като наемният таван причинява необходимото количество да надвишава доставеното количество. Таваните под наем обикновено са ограничени до определен брой апартаменти в даден район.
В някои случаи наемите тавани могат да доведат до черни пазари. Например, ако бъдещият наемател предлага да плати 100 до 150 долара допълнително за наем, той може да успее да пропусне списък с чакащи за апартамент с контролиран наем. Единствената уловка е, че допълнителният наем ще се плаща отделно като пари, така че остава извън книгите.
Икономистите са доста унифицирани в заключението, че контролът върху наема е разрушителен. В анкета от 1990 г. на 464 икономисти, публикувана в броя на американския икономически преглед за май 1992 г. , 93 процента от анкетираните в САЩ се съгласяват, изцяло или с уговорки, че „таванът върху наемите намалява количеството и качеството на наличните жилища.“ По същия начин, друго проучване съобщава, че над 95 процента от анкетираните канадски икономисти са се съгласили с изявлението.
В допълнение, икономистите последователно показват, че контролът върху наема отклонява нови инвестиции, които в противен случай биха преминали към жилища под наем, към по-зелени пасища - по-зелени от гледна точка на потребностите на потребителите. Те доказаха, че това води до влошаване на жилищата, по-малко ремонти и по-малко поддръжка.
