Какво е наказателно изгонване
Отплата за изплащане възниква, когато наемодателят изгони наемател или откаже да поднови договора за наем в отговор на жалба или действие в рамките на законните права на наемателя.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Отплата за изплащане
Отплата за изгонване като цяло е незаконна, тъй като те се извършват след упражняване на наемател от едно или повече законни права. Държавните закони уреждат ситуации, при които наемодателите могат законно да изгонят наемателите си, обикновено за неплащане на наем или за други действия, които нарушават договор за наем или договор за наем. В случай на изплащане на наематели, наемодателите предприемат действия, когато наемателите действат в рамките на своите права, например, когато наемателят се оплаква от потенциални нарушения на здравето или строителния код, отказва наемането като лост за необходимите ремонти, които наемодателят отказва да направи или подобни обстоятелства.
Наемателите, които изпитват наказателна присъда обаче, могат да изпитат трудности при доказването на делото си в съда. В някои случаи наемодателите ще представят на съда съвсем различна обосновка за изгонване, принуждавайки наемателя да изложи връзката между своите дейности и решението на наемодателя. Отплата за изгонване, която се извършва в разумно кратък срок след утаяващото събитие, обикновено е по-лесно да се докаже в съда, отколкото изгонванията, които се извършват дълго след като наемателят разстрои наемодателя.
Пример за наказателно изгонване
Да предположим, че наемател, който наема апартамент в изключително атрактивен район, подава жалба за заразяване с вредители или постоянен проблем с плесени. Наемодателят може да вярва, че ще бъде по-лесно и по-евтино да изгони наемателя и да предаде апартамента под наем с надеждата да намери някой, който ще живее с проблема или да го реши сам. Ако наемателят може да докаже изгонването, произтичащо от жалбата им, съдът вероятно ще разгледа изгонването като ответна мярка, поставяйки наемодателя в законна опасност.
Правно изгонване и други видове отплата
И наемодателите, и наемателите трябва да са запознати със законните си права съгласно държавното и местното законодателство, както и правата, изброени в договора за наем или аренда. Повечето щати позволяват наемодателите да изгонват разрушителни наематели, когато се занимават с незаконни дейности, като например продажба на наркотици извън апартамент или когато смущават съседите, например с гръмки партии, спорове или битки. Обикновено държавите смятат други действия за възмездие, предприети в опит да накарат наематели да нарушат лизинговия си договор незаконно. Например, наемодателите обикновено не могат на законно да тормозят наемателите, да причинят влошаване на условията им на живот или да повишат наемите в опит да направят наемателите достатъчно неудобни, за да нарушат сами договора за наем. Когато наемателите отказват да се подчинят на известие за изгонване, съдилищата често трябва да се ориентират в сива зона, за да разберат дали дейностите на наемодателя попадат в категорията на отплата или дали изселването е в рамките на законните права на наемодателя.
