Потребител в търсене на ипотека има няколко възможности. Той може да посети местна банка или кредитен съюз. Той може да отиде онлайн и да подаде заявление с брокер, който след това поставя заема при един от кредиторите на едро в своята мрежа. Друг вариант е да използвате услуга като LendingTree.
LendingTree не е ипотечен кредитор или брокер. По-скоро това е услуга на трета страна, която взема информация за кредитополучателя и я предоставя на множество банкери и брокери в своята огромна мрежа. След това тези компании се състезават за бизнеса на кредитополучателя. Продажната точка на LendingTree е, че конкуренцията намалява цените, така че ипотечните банкери и брокери предлагат по-ниски ставки и такси, когато знаят, че са в пряка конкуренция с няколко други.
Процесът на LendingTree
Първата стъпка за получаване на ипотека на LendingTree е да подадете заявление или на уебсайта на компанията, или като се обадите на нейния 800 номер. Приложението задава стандартните въпроси, които кредитополучателят намира във всяко приложение за ипотека. LendingTree иска да знае доходите, активите, дълговете, професията и продължителността на кредитополучателя на текущата му работа и социалния осигурителен номер (SSN), за да може да се изтегли кредитен отчет.
LendingTree не обработва задълбочено заявлението на кредитополучателя, нито компанията сама взема решения за одобрение. Обикновено LendingTree използва SSN на кредитополучателя, за да получи своя FICO резултат и използва тази информация, за да избере кредиторите, на които изпраща заявлението. Някои кредитори в мрежата на компанията предпочитат кредитополучателите с перфектен или почти перфектен кредит, докато други се грижат за кредитополучателите, които имат няколко недостатъци.
На следващо място, LendingTree изпраща заявлението на кредитополучателя към кредитори и брокери в рамките на своята мрежа. В повечето случаи четири или пет компании получават тази информация. Те могат да видят името на кредитополучателя, домашния адрес, телефонния номер, желаната сума на заема, месечния доход и оценката на FICO. От тази информация те могат да съставят предварителен цитат, който да представят на кредитополучателя.
Кредитополучателят на LendingTree често започва да получава обаждания от ипотечни компании в рамките на пет до десет минути след подаване на заявление. Лицето от другия край на телефона е обучен продавач, чиято работа е да убеди кредитополучателя там, че няма по-добра сделка там. За кредитополучателя е изключително разумно да изслуша всички цитати, преди да вземе решение. Освен това в много случаи кредитор по чудо е в състояние да излезе с по-добра сделка, когато кредитополучател се обади обратно, за да каже, че последващ заемодател победи неговата оферта. Това е още едно предимство на LendingTree: Той осигурява лесен процес, чрез който кредитополучателят може да играе няколко кредитора един срещу друг, за да получи най-добрата сделка.
Недостатъци на LendingTree
LendingTree предлага няколко предимства и кредитополучателите, които знаят как да се възползват максимално от услугата, обикновено могат да се разходят с по-добра сделка с ипотека, отколкото биха получили, като работят само с един кредитор.
Използването на LendingTree обаче има няколко недостатъка. Може би най-голямото неудовлетвореност, изразено от клиентите на LendingTree, е, че в крайна сметка са залети с телефонни обаждания и имейли. Пет компании може да не звучат много, но служителите по заемите в тези компании вероятно се плащат срещу комисионна. Те имат огромен финансов стимул да спечелят бизнеса на всеки лидер на кредитополучателя, с когото контактуват. Следователно е малко вероятно те да се обадят на кредитополучателя веднъж, да направят терена и след това да се надяват, че ще бъдат избрани. По-вероятен сценарий е, че кредитополучателят има петима гладни търговци, които се обаждат и изпращат имейли по всяко време на деня, за да се изправят пред своите конкуренти.
Кредитополучателите, предпазливи от прекомерното изтегляне на кредити, трябва да се движат с повишено внимание. В допълнение към LendingTree, който тегли кредитополучателя, петте кредитори вероятно ще искат да изготвят и свои кредитни отчети. Докато кредитните бюра имат езотерични алгоритми за изчисляване на кредитните резултати, някои хора смятат, че многократното изтегляне за кратък период намалява резултата. Други твърдят, че няколко тегления на ипотека за кратък период се считат само за едно изтегляне. Тъй като кредитните бюра пазят своите методи в тайна, никой не знае със сигурност, какъв е случаят.
