Какво е първоначалната главна граница на обратната ипотека
Първоначалният лимит за обратна ипотека е сумата пари, която кредитополучателят с обратна ипотека може да получи от заема. Първоначалният лимит за главница зависи от възрастта на кредитополучателя към момента на кандидатстване, лихвения процент на заема и оценената стойност на жилището. Независимо от плана за обратно плащане на ипотека, който кредитополучателят избира, регламент, приложен през 2013 г., ограничава до 60% от размера на първоначалния главен лимит, който кредитополучателите могат да получат като обратни ипотечни постъпления през първата година, в която имат заем.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Начална главна граница на ипотека
Първоначалната главна граница на обратната ипотека ще бъде значително по-малка от оценената стойност на дома. Кредитополучателят с къща от 300 000 долара може да има първоначален главен лимит от 200 000 долара. Разликата от 100 000 долара отчита лихвите, които ще се начисляват върху обратната ипотека през годините. Предполагаме, че този собственик на жилище притежава дома си безплатно и ясно, така че той не използва част от обратната ипотечна постъпление, за да изплати първа ипотека. Той ще може да получи максимум 60% от първоначалния главен лимит от 200 000 долара или 120 000 долара през първата година на обратната ипотека.
Ако той избере план за плащане с еднократна сума, който има фиксиран лихвен процент, но позволява само едно предварително изтегляне, той няма да има достъп до останалите 80 000 долара от първоначалния си лимит за главница в следващите години. Изключение е, ако той промени плана си за обратно изплащане на ипотека, което би означавало преминаване към променлива лихва. От плюсната страна на опцията за еднократна сума той ще има повече собствени капитали, тъй като няма да използва всичко това с обратната ипотека.
Ако избере плана за плащане на кредит, може да изтегли до 120 000 долара през първата година. Лихвеният процент ще бъде променлив, но той ще може да получи останалите 80 000 долара от първоначалния си лимит за главница в следващите години. Всъщност сумата, до която може да получи достъп, ще се увеличава малко всеки месец поради функцията за растеж на този план за плащане.
