ОПРЕДЕЛЕНИЕ на Robo-Signer
Робо-подписвачът е служител на фирма за обслужване на ипотека, която подписва документи за възбрана, без да ги преглежда. Вместо всъщност да преглежда отделните подробности за всеки случай, роботодателите приемат документацията за правилна и я подписват автоматично - като роботи.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Robo-Signer
През третото и четвъртото тримесечие на 2010 г. в САЩ възникна скандал с подписване на роботи, включващ GMAC Mortgage и редица големи американски банки. Банките трябваше да спрат хиляди възбрани в много щати, когато стана известно, че документите са нелегитимни, защото подписващите всъщност не са го прегледали. Докато някои роботодатели са средни мениджъри, други са временни работници, които почти не разбират работата, която вършат.
Как Robo-подписващите се отразиха на правната позиция на възбраните
Повтарящият се проблем с robo-подписващите беше тенденцията им просто да авансират документи за възбрана с малко време, прекарано в обработка и преглед на тяхното съдържание. Това произтича от такива проблемни обстоятелства като големи натоварвания и високи очаквания за избирателна активност. В някои случаи такива подписвачи признаха в съда, че поставиха подписите си на най-много 10 000 документи за възбрана за един месец. Въпреки че тези подписи трябва да включват внимателно проучване на документацията, тези процедури не винаги са били спазвани. Вместо това, подписващият може просто да потърси основна информация, като дължима сума по ипотека и името на кредитополучателя. Останалото беше прието за точно и документите бяха подписани.
Въпреки че може би са предлагани минимални обучения, роботодателите, които подписват, често признават, че не разбират напълно елементите на документите, които подписват. Това включваше несъзнаването на това как тези документи могат да бъдат използвани в съдебните производства. Освен това подписващите лица често са имали персонал с малък персонал по отношение на цялостното натоварване, което им е било възложено да обработват понякога с малко или никакви инструкции как да обработват документите. В допълнение към подписването на документи за възбрана с малко време за преглед, някои робот-подписали също въведоха нови грешки, като неправилно изчисляване на стойността на домовете или не докладване на ефектите, които оценката имаше върху тази стойност.
Съмнителните чиновнически практики на тези работници накараха адвокатите на собствениците на жилища, които се сблъскаха с възбрана, да се преместят, за да изхвърлят делата, като твърдяха, че документите нямат правна заслуга.
След като съществуването на робот-подписващите беше оповестено публично, принуждавайки документите за възбрана да бъдат преразгледани, работниците, които се занимават с тази практика, може да са изправени пред дисциплинарни действия и да бъдат прекратени от институциите, които са ги наели за изпълнение на тази задача. Кредиторите, въпреки че не виждат проблеми с работата си преди широкото излагане, могат да уволнят робот-подписчик за неспазване на фирмените политики.
