ОПРЕДЕЛЕНИЕ на данъчен акт
Данъчен акт е правен документ, който предоставя право на собственост върху имот на държавен орган, когато собственикът на имота не плаща дължимите данъци върху имота. Данъчен акт дава право на правителството да продава имота, за да събира просрочените данъци и да прехвърля имота на купувача. Такива продажби се наричат „данъчни продажби“ и обикновено се провеждат на търгове.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ данъчен акт
Собственикът на имот трябва да плаща данъци, изчислени от общинска власт, върху този имот. Събраните данъци се използват за финансиране на подобрения във водоснабдяването и канализацията, осигуряване на правоприлагането и противопожарната служба и финансиране на образованието, строителството на пътища и магистрали, държавни служители и други услуги, които са от полза за цялата общност. Ставки на данъка върху имотите и видовете данъци, обложени с данък, варират според юрисдикцията. Когато данъците върху собствеността се оставят неплатени, данъчният орган може да продаде акта или правото на собственост, за да изкупи данъци.
Данъчен акт законно прехвърля собствеността върху купувача на имот, който е продаден поради просрочени данъци. За да придобие данъчен акт, данъчният орган, често окръжно правителство, трябва да премине през редица правни стъпки, включително уведомяване на собственика на имота, кандидатстване за данъчен акт, публикуване на известие в имота и публикуване на публично известие, Точните стъпки, които трябва да бъдат предприети, ще варират в съответствие с местните и общинските закони.
При продажба на данъчен акт се продава самият имот. Продажбата, която се осъществява чрез търг, има минимална оферта от размера на дължимите обратно дължими данъци плюс лихви, както и разходите, свързани с продажбата на имота. Най-високият участник оферира собствеността на имота, но има само около 48 до 72 часа, за да плати цялата дължима сума, или в противен случай продажбата е невалидна. Докато някои щати ще продават правото на собственост на спечелилия участник в деня на търга за продажба на данъчни декларации, други ще позволят период на обратно изкупуване, през който първоначалните собственици имат възможност да изплатят данъчния си дълг и да откупят имота. Ако собственикът реши да изплати задълженията си в този период, той / той трябва да плати на спечелилия участник офертата за сумата на търга плюс лихва, която може да бъде доста висока. Ако обаче срокът за обратно изкупуване премине и собственикът все още не си върне акта за собственост, най-големият участник в търга има шанс да отмени имота.
Всяка оферта за сума от спечелилия участник, надвишаваща минималната оферта, може или не може да бъде предоставена на делинквентен собственик, в зависимост от юрисдикцията. Също така първоначалният собственик може да загуби тази излишна сума, ако не я поиска в рамките на определен период от време. Да приемем, че стойността на имот при продажба на данъчен акт се оценява на 100 000 долара и има 5700 долара резервни данъци. Най-високата оферта за имота е 49 000 долара. Окръгът ще вземе 5700 долара от сумата за наддаване за покриване на дължимите данъци върху имота, а остатъкът ще бъде изплатен на първоначалния собственик, тоест 49 000 - 5 700 долара = 43 300 долара. В крайна сметка правителственият орган се интересува само от възстановяването на дължимите му данъци. Кандидатът получава заглавие на дома и печалба от собствен капитал от $ 100 000 - $ 49 000 = $ 51 000.
