Съдържание
- Концепция за собственост на Timeshare
- Съображения за временно ползване
- Думи на внимание
- Търговията може да не е лесна
- Такси и такси
- управление
- наслада
- Какво не е временно споделяне
- Как да закупите временно ползване
- Погледни преди да скочиш
Концепция за собственост на Timeshare
Таймширите се базират на концепцията за частичната собственост в имот. Например, ако закупувате една седмица на етажна собственост на етажна собственост всяка година, вие притежавате 1/52-ра част от единицата. Ако закупите един месец, притежавате 1/12 от единицата. Други купувачи купуват останалите фракции.
Има две общи схеми:
- Сделка: Купувате собственост върху имота. Non-Deeded: Вие отдавате под наем правото да използвате имота за определен период от време всяка година за предварително зададен брой години.
Ключови заведения
- Временното споделяне е форма на частична собственост в имот, обикновено в курортна или ваканционна дестинация. Докато таймършъните могат да бъдат вълнуващ и може би рентабилен начин за редовно пътуване, те често имат както предни, така и текущи разходи, които трябва да бъдат претеглени. Таймшарите не трябва да се считат за инвестиции, тъй като по-голямата част от договорите за временно ползване губят стойност на вторичния пазар и не генерират доход за собствениците.
Съображения за временно ползване
Оттам различните структури на собственост стават по-сложни. Можете да закупите фиксирана седмица, което означава, че притежавате правото да използвате устройството през една и съща седмица всяка година, или можете да закупите плаваща седмица, което като цяло ви дава правото да използвате имота през предварително определен период от време. Някои свойства работят на точкова система. Те често се наричат „ваканционни клубове“. С тях закупувате определен брой точки, които могат да бъдат осребрени на различни дестинации. Някои планове ви позволяват да „банкирате“ неизползвани точки.
Цената варира в зависимост от:
- Размер на единицаLocationDeedBrandTime закупен период (напр. Декември спрямо август на ски курорт)
Имотите за временното ползване често могат да включват по-големи и по-луксозни помещения за настаняване от стандартните хотели и обикновено са разположени на желани места.
Думи на внимание
Когато стоите в красив етажен етаж с изглед към перфектния плаж и искряща синя вода, е лесно да се поддадете на терена на продажбите. Не забравяйте, че продавачите на временно ползване се занимават с продажбата. Но само защото ви казват, че получавате много, това не означава, че наистина сте. Преди да купите, отделете време за проучване на имота и говорете с други собственици на временно ползване. Не вземайте решението си набързо и никога не позволявайте на продавачите да ви бързат.
Търговията може да не е лесна
Системите, базирани на точки, са без гаранции. Само защото продавачът ви казва, че е лесно да търгувате седмицата си за друга седмица или собствеността си за друг имот, не означава, че наистина ще е лесно. Ако притежавате седмица в Хаваи, бихте ли готови да я търгувате за екскурзия до мехурната гореща пустиня Лас Вегас през август? Ако не го направите, шансовете са, че и никой друг няма. Важно е също да запомните, че всеки иска да пътува до едни и същи места и през същите седмици, които правите. Като оставим и фактора на желание, търговията често води до допълнителна такса.
Такси и такси
В допълнение към месечното плащане на заем, което идва с висок лихвен процент, когато се финансира чрез компанията за временно ползване, годишната такса за поддръжка ще ви върне и няколко стотин долара годишно. Също така, ако имотът се нуждае от нов покрив или нова канализационна линия, ще бъде начислена "еднократна" оценка. Някои имоти също таксуват различни такси, като например такса за публикуване, ако искате да видите други имоти, които може да са достъпни за търговия, и допълнителни такси, ако ви помогнат да продадете имота си.
управление
Докато цял живот на ваканции звучи страхотно, управляващата компания, която ви е продала временното ползване, ще бъде около три десетилетия от сега? Ако обмисляте временно ползване в чужда държава, вие също трябва да разберете законите и да знаете какъв ще бъде резултатът, ако компанията за управление на временното ползване се затвори.
наслада
Друго основно внимание е вашето здраве. Този апартамент на ски пистите може да изглежда страхотно днес, но след пет години, когато се грижите за бебе или страдате от херния диск, дните ви по пистите може да са приключили, но сметките за временното ползване ще продължат. Помислете, че вашето желание да скочите на самолет може да намалее с нарастването на разходите за гориво, сигурността на летището става все по-трудна и процесът на стареене ви прави по-малко толерантни към пътуването.
Какво не е временно споделяне
Временното споделяне не е инвестиция. Инвестициите са предназначени да оценят стойността, да генерират доход или да направят и двете. Малко вероятно е да се направи и временно ползване, независимо от това, което продавачът казва. Огромният обем използвани временни акции на пазара, привлекателността за закупуване на нови срещу използвани и маркетинговият мускул на фирмите, които продават нови таймшайри, работят срещу идеята, че ще спечелите печалба, препродавайки използвания си времена. По този начин продажбата с печалба е трудна битка, като се има предвид, че трябва да убедите някой да плаща повече за използвана единица и фактор във всички такси, които сте плащали през годините.
Самата същност на процеса на продажба трябва да бъде намек за реалността на емисията. Чували ли сте някога за взаимен фонд, общинска облигация или друга инвестиция, която ви предложи безплатен уикенд в Маями, само за да опитате продукта? Временното ползване не е инвестиция, а ваканция. Това също е неликвиден актив, който вероятно ще загуби стойност с течение на времето. В крайна сметка временните акции са като басейни, ако купите такъв, направете го, защото обичате идеята да го притежавате, а не защото очаквате да спечелите.
Как да закупите временно ползване
Купуването на използвани ви дава всички предимства на собствеността в частта от разходите. Дори и да изберете по-скъпа единица, можете да спестите пари, като финансирате покупката си с личен заем, който трябва да ви предложи лихвен процент, който е значително по-нисък от процента, който компанията за временно ползване таксува първоначалния собственик.
Погледни преди да скочиш
Както всяка основна покупка, решението за закупуване на временно ползване изисква внимателно обмисляне. Тя включва голяма сума пари отпред и значителни повтарящи се разходи. Трябва да зададете много въпроси и да отделите време за вземане на решение. И както казва Федералната търговска комисия (FTC) във своите Факти за потребителите: „Трябва да знаете, че стойността на тези опции е в използването им като дестинации за ваканция, а не като инвестиции“.
