Потребителите отговарят на изискванията за различни видове ипотеки въз основа на техните финансови профили. Хората с установен кредит, които са на солидна финансова основа, обикновено се класират за конвенционални ипотеки. Тези, които тепърва започват в живота с малко повече дълг от нормалното и скромен кредитен рейтинг, обикновено отговарят на условията за ипотека, осигурена от Федералната жилищна администрация (FHA).
Конвенционални ипотеки
Конвенционалните ипотеки представляват най-голям риск за заемодателите, тъй като федералното правителство не ги застрахова. Поради тази причина кредиторите предоставят такива ипотеки на кандидатите, които имат най-силните финансови профили. Конвенционалните изисквания за авансово плащане варират от 3 до 20%, в зависимост от ипотечния продукт. Обикновено потребителите имат звездни кредитни отчети без значителни недостатъци и кредитни оценки от поне 680, за да отговарят на условията за конвенционални ипотеки. Конвенционалните лихвени проценти по заем варират в зависимост от размера на авансовото плащане, избора на потребителя на ипотечен продукт и текущите пазарни условия. Хората, които имат конвенционални ипотеки и правят по-малко от 20% авансово плащане, плащат ипотечни застраховки, докато тяхната стойност на заем достигне 80%.
FHA ипотеки
Основната разлика между FHA и конвенционалните изисквания за заем е, че федералното правителство застрахова ипотеките с по-губи квалификационни стандарти, за да направи възможно първокласниците да постигнат американската мечта - да си купят жилище. Кандидатите за ипотечни кредити на FHA не трябва да имат звезден кредит и могат да получат одобрение на заем с кредитни резултати до 580, стига да внесат 3, 5% авансово плащане на затварящата маса. Повечето кредитори изискват кандидатите за ипотечни кредити на FHA да имат кредитни оценки между 620 и 640 за одобрение. Притежателите на ипотечни кредити на FHA плащат ипотечна застраховка за целия срок на кредита.
