КАКВО е Зомби заглавие
Заглавието на зомбито е заглавие на недвижимо имущество, което остава при собственик на жилище, който остава под впечатление, че е загубил имота до възбрана и че заглавието е преминало на кредитора. Заглавията на зомбита са резултат от кредиторите, които започват производство по възбрана, като публикуват известие за възбрана и след това неочаквано го отхвърлят.
Ако собственикът на жилището не знае за уволнението на възбрана, той или тя ще остане да носи титла зомби. Кредиторът може да реши да отхвърли възбраната по различни причини, включително излишък от материални запаси или неоправдани разходи.
BREAKING DOWN Zombie Title
Заглавията на зомбита често са резултат от объркване относно правилата за възбрана. Кредиторите и банките не са задължени да възпрепятстват и да вземат законно право на собственост върху имот, дори ако собственикът на жилището е просрочил заема. Кредитор може да избере да се отдалечи, като изплати дълга, вместо да вземе право на собственост. Ако заемодателят е инициирал процеса на възбрана, собственикът на жилището остава със заглавие на зомбита.
Кредиторите също не са длъжни да уведомяват собственика на жилището, ако са решили да отхвърлят възбраната. Собственикът на жилище може да се е преместил, докато несъзнателно все още притежава правото на собственост, заедно с всички свързани разходи и отговорности на собствеността на дома. Собствеността не се променя, докато името на някой друг не е в заглавието.
Кризата с ипотечното кредитиране през 2007-2008 г. доведе до милиони собственици на жилища, изправени пред възбрана. Докато по-голямата част от тези възбрани бяха пренесени, мнозина бяха оставени да висят в средата на процеса или неочаквано да бъдат уволнени, в резултат на което голям брой собственици на жилища несъзнателно притежават зомби титли.
Финансово въздействие на зомби титлите върху собствениците на жилища
Заглавията на зомбита могат да доведат до катастрофални финансови проблеми за собствениците на жилища, които смятат, че са се изнесли и продължават напред. Необитаем дом, например, лесно може да изпадне в опасност. Не само собственикът на жилище остава отговорен за данъци върху собствеността, но и той може да носи отговорност от местната власт за поддръжка и ремонт на имота.
Ако тези разходи се оставят неплатени, собственикът на жилището може да понесе неустойки и такси и дори да бъде изправен пред съдебни искове. Освен това притежателите на зомби заглавия може да имат своите заплати и възстановяване на данъци, а кредитът им да бъде унищожен, което ще доведе до повече финансови проблеми в бъдеще. Много собственици на жилища не осъзнават, че притежават зомби титли, докато не намерят да бъдат преследвани от ипотечни служители, събирачи на дългове и местни власти.
Собствениците на жилища могат да се защитят от зомби заглавия, като видят процеса на възбрана до приключване, както и да се уверят, че заглавието в дома им законно се прехвърля на някой друг.
