Изкупуването от 2-1 е вид ипотека с набор от две първоначални лихвени проценти за временен старт, които се увеличават по стъпаловиден начин до достигане на постоянен лихвен процент. Първоначалните намаления на лихвите се заплащат от кредитополучателя, за да им помогне да се класират за ипотека, или могат да бъдат изплатени от строителя като стимул за закупуване на жилище.
Разбиване 2-1 Buydown
Понякога цената на изкупуването, която е авансово плащане за намаляване на месечните ипотечни плащания, се изчислява и поставя в дескроу сметка, при която всеки месец се изплаща определена сума, равна на разликата във временното ипотечно плащане и каква евентуална ипотечна вноска ще бъде. Друг път цената на изкупуването се счита за традиционна ипотечна точка. Кредитополучателят трябва да направи задълбочен анализ, за да се гарантира, че изкупуването е икономично във всяка една от ситуациите.
Начини Кредитополучателите могат да се възползват от изкупуване от 2-1
Условията за изкупуване на 2-1 или 2/1 могат да варират в зависимост от заемодателя. Например, при заем на Федерална жилищна администрация, ако има опция за изкупуване 2-1, кредитополучателят може да извърши плащане за обратно изкупуване, което би намалило месечната ипотека за две години при 15-годишен или 30-годишен срочен заем. През първата година от изкупуването процентът на ипотечните банкноти може да бъде намален с 2% при месечни плащания. На следващата година това намаление ще намалее до 1%.
След като изтече периодът на изкупуване, кредитополучателят ще извършва пълни месечни плащания за останалите 28 години от срока.
Една от характеристиките на изкупуването от 2-1 е, че предоставя на кредитополучателя шанс да натрупа своите финанси, за по-доброто приспособяване на ипотечните плащания. Освен това това може да им позволи да се класират за закупуване на жилище на по-висока цена, отколкото биха могли да си позволят. Част от предположението е, че заплатата на кредитополучателя ще се увеличи през този период от време, като по този начин ще им даде по-голяма свобода на плащане за остатъчния живот на ипотеката.
Изборът на такова изкупуване въз основа на очакванията за увеличение на доходите може да представлява риск заплатата на домакинството на кредитополучателя да не се увеличи с очакваната норма. Ако кредитополучателят не види увеличение на доходите наравно с плащанията, които ще се дължат след изтичане на изкупуването, той може да срещне загуби.
Подобна опция за заем от FHA обикновено е налична само при ипотеки с фиксирана лихва. Освен това изкупуването на 2-1 ще бъде достъпно само за нови ипотеки, а не за рефинансиране или за корекции на съществуващ заем.
