Купуването на имот е сложен процес, който включва множество стъпки и изисква специализирани знания, за да се гарантира правилното, законно прехвърляне на собственост и защитата както на правните, така и на финансовите интереси на купувача и продавача. Когато предприемете вече сложен процес, преведете го на чужд език и добавете непознати обичаи и закони, купуването на имоти в чужбина може да изглежда като мое поле. Правилата за собственост, ограниченията за заемане и плащане и местните обичаи в следващите страни затрудняват купуването на недвижими имоти от чужденците.
УЧАСТИЕ: Проучване на инвестиции в недвижими имоти
Виетнам
Във Виетнам цялата земя е колективно собственост, следователно нито чужденци, нито местни жители могат да притежават земя. Чужденците могат да си купят резиденция и да вземат под наем земята от правителството, а местните чужденци могат да купуват жилища, но не могат да ги предоставят под наем. Една виетнамска компания за недвижими имоти обаче дава възможност на чужденците да придобият 50-годишни лизингови лизингови договори със значителни права, включително права на сублизинг. Също така сделките с недвижими имоти са на цени във виетнамски донг, но се извършват в злато, така че промените в цените на златото и стойностите на валутата затрудняват прогнозирането на това колко ще струва действително транзакцията. (За свързаното четене вижте Основни причини за инвестиране в недвижими имоти. )
Мексико
Цялата земя в Мексико попада в една от четирите категории. Има федералната зона, която принадлежи изключително на правителството и включва първите 60 фута от цялата крайбрежна земя в страната (както е измерено от средната линия за приливи и отливи). Тук никой не може да купува или продава имот. От федералната зона до 31 мили от вътрешността на която и да е крайбрежна ивица и 62 мили от естествените й граници е "ограничената" зона. Чужденците могат да купят имот тук, но той трябва да бъде държан чрез банков тръст, наречен „fideicomiso“. Трета категория земи „еджидо“ са селскостопански земи в общинска собственост и могат да бъдат превърнати в частна собственост, но чужденците може да искат да избегнат този сложен процес. Всички останали земи попадат в "неограничената" зона, където процесът на собственост е най-простият и познат за американците.
Гърция
За страните, които не са членки на Европейския съюз, купуването на имоти в Гърция може да бъде особено сложно. В допълнение към наемането на агент за недвижими имоти, който говори и гръцки, и на вашия език, ще трябва да наемете адвокат, който да извърши много стъпки в процеса. Адвокатът помага на чужденците да получат гръцки данъчен номер, наречен AFM и гръцка банкова сметка, и двете необходими за закупуване на недвижими имоти. Гръцкото правителство изисква доказателство за източника на средства за банковата сметка за това, което е известно като розов фиш. Без това доказателство, гръцкото правителство смята средствата, предоставени в страната, за облагаем доход. Има някои военно-археологически чувствителни зони, където чужденците не могат да купуват имоти или където могат да купуват само със специално разрешение. Има и зони извън градоустройствените зони, където не е възможно да получите електричество, вода или телефонна услуга. Трудно е да получите ипотека от гръцка банка и таксите за транзакции на недвижими имоти са високи.
Тайланд
В Тайланд чужденците не могат да притежават земя. Единственият начин чужденецът да притежава земя е чрез създаване на корпорация, която е 51% собственост на тайландски граждани. В противен случай чужденците обикновено се ограничават да отдават под наем земя, която има много слаби права на собственост, или да купуват апартаменти или апартаменти, стига чуждестранната собственост да не надвишава 40% от дяловете на сградата. Много видове дела за собственост в Тайланд не носят ясна собственост. Чужденците не могат да получат ипотеки от тайландските банки и трябва да се спазва специфичен процес при преместване на пари в страната за закупуване на недвижими имоти. (Екзотичните ипотеки ви позволяват да решите колко да платите. За повече информация вижте Изберете месечните си ипотечни плащания. )
Долния ред
Професионалните напътствия и помощ са от съществено значение при закупуване на имот в собствената ви държава и е още по-важно при закупуване на имоти в чужбина. Работейки с опитен агент по недвижими имоти, в реномирана компания, която има опит в подпомагане на чужденци при закупуване на имот, можете да сте уверени, че следвате правилната процедура за придобиване и запазване на собствеността с ясно собственост на собствеността. Въпреки това може да искате да разгледате близките страни, където удобствата са подобни, но закупуването на имот е по-малко сложно.
