Акциите за домашно строителство и дружествата, тясно обвързани със сектора, победиха пазара с голям марж досега през 2019 г., но перспективите са мечешки. Сред негативите са падащото доверие на строителите, нарастващите разходи, недостигът на работна ръка, търговското напрежение с Китай, което може да прекъсне доставките на материали, и разочароващите данни за последните продажби, според подробна история в The Wall Street Journal, както е посочено по-долу.
Индексът на S&P Homebuilders Select Industry се е повишил с 28, 5% за тази година до 10 юли, надвишавайки 19, 4% печалба за S&P 500 индекс (SPX), според S&P Dow Jones индексите. Водещ ETF, проследяващ индекса за домашно строителство, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), е нараснал с 29.7% въз основа на коригираните данни от цената на затваряне от Yahoo Finance.
Таблицата по-долу обобщава основните тенденции за 2019 г. в домашното строителство.
Ключови заведения
- Доходите за жилищно строителство досега са победили пазара до 2019 г. Тези запаси включват както чисти строители, така и ключови доставчици. Слабите продажби на дома през пролетта предполагат по-трудни времена напред. Повишаването на разходите, недостига на работна ръка и нарушенията в търговията са други проблеми.
Значение за инвеститорите
Индексът S&P Homebuilders Select Industry включва домашно строителство и запаси в свързани области като консумативи за домашно строителство и домакински уреди. Трите най-важни акции както в индекса, така и в XHB ETF са, на State Street, спонсор на SPDRs: производител на уреди Whirlpool Corp. (WHR), до 35.3% YTD; търговец на дребно за подобряване на дома Lowe's Companies Inc. (LOW), до 12, 7% YTD; и строителна технологична компания Johnson Controls International PLC (JCI), до 41.3% YTD. Единствените чисти строители на жилища сред 10-те най-важни компонента на индекса и ETF са: PulteGroup Inc. (PHM), до 26.6% YTD и DR Horton Inc. (DHI), с 29.8% YTD. Гигантът за домашно строителство Lennar Corp. (LEN), който е 20-и по тегло в индекса и ETF, се покачи с 22% тази година.
Редът към гнойност от Федералния резерв през последните месеци засили индустрията за жилищно строителство, тъй като по-ниските лихвени проценти правят финансирането на покупки на жилища по-достъпно. Средната ставка на 30-годишните ипотеки е спаднала до около 3, 75%, най-ниската за над 2 години.
Независимо от това, продажбите на нови жилища са намалели със 7, 8% в цялата страна между април и май, докато паднаха с почти 36% на Западното крайбрежие, според вестника. На пазара на нови семейни домове жилищата започват да спаднат с повече от 6% през май. Средно строителите резервират около 40% от приходите си през пролетния сезон на продажбите, така че тези резултати сочат още много проблеми. "Очакванията ще бъдат по-малко и това ще доведе до може би по-ниски приходи и по-ниски оценки на печалбата", казва Кенет Леон, глобален директор на индустрията и изследването на капитала в изследователската фирма CFRA.
„Най-голямата трудност при жилищното настаняване са тези начални домове“, отбелязва Бък Хорн, анализатор на жилища и недвижими имоти от Raymond James Financial, цитиран в същия доклад. „Ние строим около 200 000 къщи под 250 000 долара годишно. Това число е било 700 000 “, добави той.
Въз основа на всички тези фактори, строителите на жилища не са оптимистични. Всъщност месечното проучване на доверието на строителите, проведено от Националната асоциация на строителите на жилища, регистрира намаляващата доверие от май до юни, падайки до ниво, под което беше по същото време през 2018 г., се добавя в доклада.
Гледам напред
За да направят новите еднофамилни жилища по-достъпни, някои строители влизат в бизнеса с наем на жилища. „Само около 6% от общите стартиращи жилища“, казва Алекс Петти, президент и директор на проучването на инвестиционно-консултантската компания Hoya Capital Real Estate, от вестника. „Но лесно бихте могли да видите, че това достига до 10 или 12% през следващите пет години.“
