Какво е абсорбция?
Степента на абсорбция е термин, който най-често се използва на пазара на недвижими имоти, за да се оцени курсът, с който се продават наличните жилища на определен пазар през даден период от време. Изчислява се чрез разделяне на средния брой продажби на месец на общия брой на наличните жилища. Това уравнение може също да бъде обърнато, за да се определи броят на месеците, необходими за продажба на доставката.
Вариант на скоростта на усвояване може да се използва и в корпоративните финанси за разпределяне на разходите. В този случай контролер може да се опита да идентифицира разходите въз основа на използването. Счетоводна степен на усвояване може да бъде постигната чрез разделяне на разходите на конкретна променлива, като часове на машини, за да се идентифицира разходната норма на усвояване на час.
Степен на абсорбция
Разбиране на скоростта на абсорбция
На пазара на недвижими имоти, коефициентът на поглъщане осигурява представа за процента, с който се продават къщите. Коефициентът на абсорбция не взема предвид допълнителни жилища, които навлизат на пазара по различно време, тъй като предоставя само цифра въз основа на наличните в момента данни. Високата степен на абсорбция може да показва, че предлагането на налични жилища ще се свие бързо, увеличавайки шансовете собственикът на жилище да продаде имот за по-кратък период от време. Традиционно процентът на абсорбция над 20% сигнализира за пазара на продавача, в който жилищата се продават бързо. Степен на абсорбция под 15% е показател за пазара на купувача, в който жилищата не се продават толкова бързо.
Професионалистите за недвижими имоти, като брокерите, използват процента на усвояване в ценообразуването на жилищата.
Влияние на пазара на недвижими имоти
Например, при пазарни условия с ниски нива на абсорбция, агентът за недвижими имоти може да бъде принуден да намали цената на листинг, за да примами продажбата. Като алтернатива, ако разпознаването на пазара има висока степен на абсорбция, агентът може да увеличи цената, без потенциално да жертва търсенето на жилището. Степента на усвояване също е важна за купувачите и продавачите, които следват, докато вземат решения относно сроковете на покупките и продажбите.
Освен това, скоростта на абсорбция може да бъде сигнал за разработчиците да започнат да строят нови домове. По време на пазарните условия с висока степен на усвояване търсенето може да бъде достатъчно високо, за да гарантира по-нататъшното развитие на имотите. Междувременно периодите с по-ниска степен на абсорбция показват период на охлаждане на строителството.
И накрая, оценителите използват скоростта на абсорбция, когато определят стойността на даден имот. Някои процедури за оценка изискват допълнение, което показва, че степента на абсорбция е взета предвид при изчисляването на оценката. Като цяло оценителите са отговорни за анализа на пазарните условия и поддържането на информираност за степента на усвояване за всички видове оценъчни стойности. Повечето оценители включват този показател с данни в раздела „Съседство“ на формулярите за оценка. Като цяло настоящата оценка на жилището ще бъде намалена по време на периоди на намалени скорости на абсорбция и ще се увеличи, когато степента на абсорбция е висока.
Пример за скорост на абсорбция
Да предположим, че един град има 1000 жилища в момента на пазара, които ще бъдат продадени. Ако купувачите щракнат 100 жилища на месец, доставката на домове ще се изчерпи след 10 месеца (1000 жилища, разделени на 100 продадени жилища / месец). Като алтернатива, ако 100 жилища са закупени от основната линия на 1000 жилища, коефициентът на усвояване е 10% (100 жилища, продадени на месец, разделени на 1000 жилища, достъпни за продажба).
Ключови заведения
- Степента на абсорбция е термин, който най-често се използва на пазара на недвижими имоти. Степента на усвояване е известна за оценка на процента, с който се продават наличните жилища на конкретен пазар през даден период от време. пазар на продавача, в който жилищата се продават бързо. Степен на абсорбция под 15% е показател за пазара на купувача, в който жилищата не се продават толкова бързо.
