Airbnb: Преглед
Airbnb е онлайн пазар, който свързва хората, които искат да наемат домовете си, с хора, които търсят квартира в този район. Понастоящем той обхваща повече от 81 000 града и 191 държави по света. Името на компанията идва от "въздушен матрак B&B."
За домакините участието в Airbnb е начин да спечелят някакъв доход от имота си, но с риск гостът да нанесе щети по него. За гостите предимството може да бъде сравнително евтино помещение за настаняване, но с риск имотът да не е толкова привлекателен, колкото изглежда списъкът.
Ключови заведения
- Пътуващите често могат да резервират Airbnb за по-малко от цената на хотелска стая. Основният риск за пътника е, че имотът може да не отговаря на списъка си. Основният риск за домакините е, че гостите могат да нанесат сериозни щети на имуществото им.
Предимствата на Airbnb
Богат избор
Домакините на Airbnb изброяват много различни видове имоти - единични стаи, апартамент, апартаменти, акостирани яхти, лодки, цели къщи, дори замък - на уебсайта на Airbnb.
Безплатни обяви
Домакините не трябва да плащат, за да изброят имотите си. Обявите могат да включват писмени описания, снимки с надписи и потребителски профил, където потенциалните гости могат да се запознаят малко с домакините.
Домакините могат да определят собствената си цена
От всеки домакин зависи да реши колко да таксува на вечер, на седмица или на месец.
Персонализиращи се търсения
Гостите могат да търсят в базата данни на Airbnb - не само по дата и местоположение, но и по цена, вид имот, удобства и език на домакина. Те могат също така да добавят ключови думи (като „близо до Лувъра“), за да ограничат допълнително търсенето си.
Допълнителни услуги
През последните години Airbnb разшири своите предложения, за да включва преживявания и ресторанти. Освен списък на наличните места за настаняване за датите, на които планират да пътуват, хората, които търсят по местоположение, ще видят списък с преживявания, като класове и забележителности, предлагани от местните домакини на Airbnb. В списъците на ресторантите се включват и отзиви от домакините на Airbnb.
Защити за гости и домакини
Като защита за гостите, Airbnb държи плащането на гостите за 24 часа след настаняването, преди да пусне средствата на домакина.
За домакините програмата за гарантиране на домакините на Airbnb „осигурява защита за до 1 000 000 долара щети на покрити имоти в редки случаи на щети на гостите в страните, отговарящи на изискванията“.
Недостатъците на Airbnb
Това, което виждате, може да не е това, което получавате
Резервирането на квартири с Airbnb не е като да резервирате стая с голяма хотелска верига, където имате разумна увереност, че имотът ще бъде както е рекламиран. Отделни хостове създават свои собствени листинги и някои може да са по-честни от други. Въпреки това, предишните гости често публикуват коментари за своите преживявания, които могат да осигурят по-обективно мнение.
Вижте коментарите на други гости, които са отседнали в този хотел в Airbnb, за да се уверите, че списъкът е точен.
Потенциални щети
Вероятно най-големият риск за домакините е, че имотите им ще бъдат повредени. Докато повечето престоя минават без инциденти, има истории, че цели къщи биват разтървани от десетки купонджии, когато домакините на Airbnb смятат, че отдават под наем на спокойно семейство. Програмата за гарантиране на домакините на Airbnb, описана по-горе, дава известна увереност, но може да не покрива всичко, като например пари, редки произведения на изкуството, бижута и домашни любимци. Домакините, чиито домове са повредени, също могат да изпитат значително неудобство.
Добавени такси
Airbnb налага редица допълнителни такси (както, разбира се, правят хотели и други доставчици на квартири). Гостите заплащат такса за обслужване на гости от 0% до 20% над таксата за резервация, за да покрият поддръжката на клиентите на Airbnb и други услуги. Цените се показват във валутата, която потребителят избира, при условие че Airbnb го поддържа. Банките или издателите на кредитни карти могат да добавят такси, ако е приложимо.
И докато списъците са безплатни, Airbnb такси хоства такса услуга от поне 3% за всяка резервация, за да покрие разходите за обработка на транзакцията.
Данъци
И домакините, и гостите от Европейския съюз, Швейцария и Норвегия могат да бъдат облагани с данък върху добавената стойност (ДДС). И в зависимост от тяхното местоположение домакините може да подлежат на облагане с данъци върху доходите от наем. За да подпомогне спазването на данъчните задължения в САЩ, Airbnb събира информация от данъкоплатците от домакините, така че те да могат да предоставят сметка за приходите си всяка година чрез формуляри 1099 и 1042.
Не е законно навсякъде
Преди да изброят имотите си в Airbnb, бъдещите домакини трябва да проверят местните наредби за зониране, за да се уверят, че е законно да наемат имотите им. Домакините също могат да бъдат изисквани за получаване на специални разрешителни или лицензи.
