Определение на амортизационния график

Какво представлява схемата на амортизацията?

Графикът на амортизацията е пълна таблица на периодичните плащания по заем, показваща размера на главницата и размера на лихвите, които включват всяко плащане, докато заемът се изплати в края на срока му. Докато всяко периодично плащане е една и съща сума в началото на графика, по-голямата част от всяко плащане е лихва; по-късно в графика по-голямата част от всяко плащане покрива главницата по кредита. Последният ред от графика показва общите лихви и главни плащания на кредитополучателя за целия срок на кредита.

Схема на амортизация

В схемата на амортизация процентът на всяко плащане, което отива към лихва, намалява малко с всяко плащане и процентът, който отива към главницата, се увеличава. Например, първите няколко реда на амортизационния график за 250 000 долара, 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент с 4, 5% лихва изглежда така:

месец	Месец 1	Месец 2	Месец 3
Общо плащане	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71
основен	$ 329.21	$ 330.45	$ 331.69
интерес	$ 937.50	$ 936.27	$ 935.03
Обща лихва	$ 937.50	$ 1, 873.77	$ 2, 808.79
Кредитен баланс	$ 249, 670.79	$ 249, 340.34	$ 249, 008.65

В допълнение към използването на графика за амортизация, ако искате да вземете заем, можете да прецените общите си разходи по ипотека въз основа на вашата конкретна ипотека, като използвате инструмент като ипотечен калкулатор.

Ключови заведения

Графикът на амортизацията е пълна таблица с периодични плащания по заем, която показва сумите на главницата и лихвите, които включват всяко плащане, докато заемът не бъде изплатен в края на срока му. Графиките на амортизацията са обичайни за заеми на вноски, които имат известни дати на изплащане към времето на вземане на заема, като ипотека или заем за кола.

Разбиране на амортизационния план

Кредитополучателите и заемодателите използват схеми на амортизация за вноски на вноски, които имат дати на изплащане, които са известни в момента на вземане на заема, като ипотека или заем за автомобил. Ако знаете срока на заема и общото периодично плащане, има лесен начин да изчислите амортизационния график, без да прибягвате до използването на онлайн амортизационен график или калкулатор.

За илюстрация, представете си, че заемът има 30-годишен срок, 4, 5% лихва и месечно плащане от 1, 266, 71 долара. От първия месец умножете салдото по заема ($ 250 000) по периодичния лихвен процент. Периодичният лихвен процент е една дванадесета от 4, 5%, така че полученото уравнение е $ 250 000 x 0, 00375 = $ 937, 50. Резултатът е лихвената сума на плащането за първия месец. Извадете тази сума от периодичното плащане ($ 1, 266, 71 - $ 937, 50), за да се изчисли частта от плащането по заема, разпределена към главницата на салдото в баланса ($ 329, 21).

За да изчислите лихвите и главницата за следващия месец, извадете главното плащане, извършено през месец първо (329, 21 долара) от салдото по заема (250 000 долара), за да получите новото салдо по кредита (249 670, 79 долара), и след това повторете стъпките по-горе, за да изчислите коя част от второто плащане се разпределя за лихви и главница. Повтаряйте тези стъпки, докато не създадете амортизационен график за живота на заема.

Специални съображения

Ако кредитополучателят избере по-кратък амортизационен период за ипотеката си - например 15 години - те ще спестят значително върху лихвите през целия срок на кредита… и ще притежават къщата по-рано. Също така, лихвените проценти по краткосрочните заеми често са с отстъпка в сравнение с дългосрочните заеми. Ипотеките с кратка амортизация са добри възможности за кредитополучателите, които могат да се справят с по-високи месечни плащания без затруднения; те все още извършват 180 последователни плащания. Важно е да помислите дали можете да поддържате това ниво на плащане или не.

Свързани условия

Преработка на ипотека Преработената ипотека взема останалите главници и лихвени плащания на ипотека и ги преизчислява въз основа на нов график за амортизация. повече Какво е напълно амортизиращо плащане? Напълно амортизиращо плащане е периодично плащане по заем, извършено съгласно амортизационната схема на кредита и в крайна сметка ще бъде изплатено. повече Определение на амортизирания заем Амортизираният заем е заем с планирани периодични плащания както на главницата, така и на лихвата, като първоначално се плаща повече лихва от главницата, докато в крайна сметка това съотношение не бъде обърнато. повече Финансирана сума Финансираната сума е действителната сума на кредита, предоставена на кредитополучател в заем. повече Определение за заем с балон Банковият заем е вид заем, който не се амортизира изцяло през срока му. Тъй като тя не е напълно амортизирана, се изисква плащане с балон в края на срока, за да се изплати останалата част от основния остатък от заема. повече Амортизация Амортизацията е счетоводна техника, използвана за периодично намаляване на балансовата стойност на заем или нематериален актив за определен период от време. повече партньорски връзки