Какво е модел за автоматизирана оценка (AVM)
Моделът за автоматизирана оценка (AVM) е термин за услуга, която използва математическо моделиране, комбинирано с бази данни за съществуващи имоти и транзакции за изчисляване на стойности на недвижими имоти. Повечето модели на автоматизирани оценки (AVM) сравняват стойностите на подобни свойства в един и същи момент. Много оценители и дори институции на Уолстрийт използват този тип модел за оценка на жилищните имоти.
Разбиране на модел на автоматизирана оценка (AVM)
Доставчиците на автоматизиран модел за оценка (AVM) предлагат услугите си на клиенти, включително агенти по недвижими имоти и брокери, ипотечни кредитори и големи финансови институции. Водещите доставчици на AVM включват CoreLogic, Федералната корпорация за ипотечни кредити за дома (Freddie Mac), VeroValue и Equifax. Основните доставчици показват своята точност, цялостно покритие и спестяване на време.
Отчетите за AVM се управляват от технология, включително собствени алгоритми и могат да бъдат получени за секунди от кредитори и агенти. Те обикновено съдържат както хедоничен модел (вид статистически регресионен анализ), така и повторен индекс на продажбите, които се претеглят и анализират, за да се генерира оценка на цената. AVM обикновено включват стойността на данъчния оценител, цялата релевантна информация за въпросния имот, като например неговата история на продажбите и анализ на продажбите на имоти от подобен вид. За да може моделът да работи добре, те се нуждаят от висококачествени данни в достатъчно количество, за да бъдат представителни. Въпреки че тези модели са бързи и евтини, те не определят състоянието на имота, за да определят неговата стойност.
Те се използват и за подпомагане на застраховане на ипотечни кредити и заеми за дялов капитал, решения за рефинансиране, както и за подпомагане на дейности за намаляване на загубите и управление на кредитния риск, като маркиране на пазара на дялове от недвижими имоти в институционални инвестиционни портфейли. Докато първоначално AVM са били използвани за оценка на жилищни недвижими имоти, тяхното използване се е разширило до други видове, включително търговски недвижими имоти.
AVM и физически оценки
Въпреки широкото им използване остават въпросите доколко точни са тези автоматизирани модели в сравнение с физическите оценки. Документ за конференция от 2017 г., озаглавен „Автоматизирани модели за оценка (AVM): смел нов свят?“ от Джордж Андрю Матисяк от Икономическия университет в Краков, споменава други проучвания по тази тема при разглеждането на силните страни, както и недостатъците на тези модели като инструмент за оценка. Поради опасенията относно точността, някои участници в индустрията предлагат да се видят резултати от множество AVM като начин за повишаване на доверието в резултатите. Въпреки че употребата им нараства, те не са заместили оценителите на хора, не на последно място, тъй като повечето ипотечни сделки изискват оценките на въпросния имот да се извършват от сертифицирани оценители.
