Какво е ипотека на балон?
Ипотеката с балон е вид заем, който изисква кредитополучател да изпълни погасяването в еднократна сума. Тези видове ипотеки обикновено се издават с краткосрочна продължителност. Балонните ипотеки може да са безплатни или могат да изискват разсрочено плащане само за лихва.
Ипотечен балон обяснен
Балонните ипотеки могат да бъдат относително високорискови продукти за емитентите на кредити, тъй като разчитат на еднократно плащане, а не на осигуряване на постоянен паричен поток през целия срок на кредита. Тези видове заеми често се използват в строителната индустрия за осигуряване на краткосрочно финансиране на строителни проекти без обезпечение. По принцип тези заеми често са необезпечени заеми с по-високи лихви, които се издават на кредитополучатели със сравнително по-висок риск от други видове кредити.
Балонна ипотечна структура
Балонните ипотеки могат да бъдат структурирани с различни срокове и падежи. Балонните ипотеки могат да имат фиксирани или променливи лихвени проценти. Някои краткосрочни заеми може да изискват кредитополучателят да извърши погасяването на главницата и лихвата на падежа на заема, без амортизация през целия срок на кредита. Балонните ипотеки също могат да изискват плащания само за лихви, които позволяват на кредитополучателите да правят по-ниско месечно плащане и след това еднократно погасяване на главницата при падежа.
Балонните ипотеки могат да бъдат издадени за продължителност от приблизително две години до 30 години. Балонните ипотеки обикновено предоставят опция за предсрочно погасяване без неустойка.
Въпреки че тези заеми позволяват ниски или никакви плащания през целия срок на кредита, те все още трябва да бъдат изплатени изцяло на падежа. Кредитополучателите могат да планират продажбата на недвижим имот, когато се дължи плащане с балон, за да се изплати неизплатеното салдо. Често кредитополучателите за търговско строителство ще получат заем за покриване на разходите по ипотечен заем на балон и впоследствие ще получат по-благоприятни условия за кредитиране.
Заем за ипотечно строителство с балон
Търговските строителни компании често разчитат на краткосрочни ипотечни балони, за да финансират изграждането на недвижим имот, който няма налично обезпечение. В тази ситуация строителна компания би получила ипотечен заем на балон с условия, съответстващи на очакваните им срокове за строителство. Например, една компания може да получи 18-месечен ипотечен заем на балон, за да покрие разходите за строителен продукт, който очаква да отнеме от 12 до 18 месеца. Ако строителството върви по планове и компанията завърши сградата след 12 месеца, сега компанията може да търси нов заем за изплащане, за да изплати заема с балон шест месеца по-рано и да получи по-изгодни условия за заем, като сградата е обезпечение. Възможно е също така да бъде в състояние да рефинансира заема с балон с по-ниска лихва сега, когато сградата е завършена и може да се използва като обезпечение при обезпечен заем.
