Какво е строително общество?
Строителното общество е вид финансова институция, която предоставя банкови и други финансови услуги на своите членове. Строителните общества приличат на кредитните съюзи в САЩ по това, че са собственост изцяло на техните членове. Тези общества предлагат ипотечни и депозитни сметки. Застрахователните компании често са основни привърженици.
Ключови заведения
- Строителните дружества предоставят банкови и други финансови услуги на членовете си. Те са подобни на кредитни съюзи и спестовни и кредитни институции, но техните членове обикновено са тези в строителството, недвижимите имоти или кооперативните жилища. Строителните общества са консервативни в своя подход за инвестиции и спестявания в сравнение с банки или други финансови институции.
Разбиране за изграждане на общества
Групи кооперативни спестители в строителните сделки за първи път въвеждат термина „Строително общество“ в Англия от 19 век. Тези институции вече са основни конкуренти на банките в Обединеното кралство и са еквивалент на американските институции за спестявания и заеми. Строителни общества могат да бъдат намерени и в други страни, като Австралия, Ирландия и Ямайка.
Строителните общества са различни от банките. Последните обикновено се търгуват на фондовите борси и се отчитат пред акционерите. От друга страна, строителните дружества са групи за сътрудничество, изцяло притежавани от своите членове, всеки от които има право на глас. Строителните дружества в Обединеното кралство също нямат право да събират повече от 50% от средствата си от пазарите на едро. От друга страна, банките разполагат с разнообразен набор от финансиращи общества от отворени пазари до облигации до инвестиции в търговски пазари. Някои твърдят, че това е значително предимство, което банките имат пред строителните дружества.
Въпреки това някои строителни дружества също взеха същите безотговорни инвестиционни решения като банките по време на финансовата криза и трябваше да се затворят или да бъдат спасени от фалит. Броят на строителните дружества в Обединеното кралство е намалял от 55 от най-високите през 2008 г. до 43 през 2019 г.
Строителните общества имат особен акцент върху спестяванията и ипотечното кредитиране. Ипотечното кредитиране е актът за отпускане на дългов инструмент, който определен имот за недвижими имоти обезпечава под формата на обезпечение. Кредитополучателят е длъжен да върне обратно това обезпечение с предварително определен набор от плащания. Ипотечните кредити могат да помогнат на физически лица и фирми, които купуват в строително общество, да правят големи покупки на недвижими имоти, без да плащат цялата им стойност предварително. За период от няколко години, кредитополучателят ще изплати заема за имота, плюс лихва, докато в крайна сметка той го притежава безплатно и ясно.
Ипотечните кредити са известни още като „залог срещу собственост“ или „искове за собственост“. Ако кредитополучателят престане да плаща ипотеката, строителното общество може да го възпрепятства.
Изграждане на общества срещу кредитни съюзи
Членовете изцяло притежават както строителни общества, така и кредитни съюзи в Съединените щати. По-конкретно, кредитните съюзи могат да варират в размер от малки, само доброволчески операции, до организации с хиляди участници. Големите корпорации, организации и други организации могат да формират кредитни съюзи за своите служители и членове.
Повечето кредитни съюзи следват основния бизнес модел на членовете, които обединяват парите си чрез закупуване на акции в кооперацията. В замяна те получават възможността да изискват заеми, да отварят депозитни сметки за търсене и да получават други финансови продукти и услуги помежду си. Всеки генериран доход обикновено се насочва към финансиране на проекти и услуги, които ще са от полза за общността и интересите на членовете му.
В някои случаи кредитните съюзи могат да бъдат в неизгодна позиция за по-големите банкови институции, ако имат по-малко места за тухли и хоросани, за да обслужват клиенти, които обичат да сключват сделки лично. Повечето кредитни съюзи ще предлагат онлайн банкиране и автоматично таксуване, но рядко на ниво TD Bank (една от големите шест банки в Канада), например.
Примери за изграждане на общества
Nationwide беше най-голямото строително общество в Обединеното кралство през 2019 г. въз основа на броя на притежаваните активи, следвани от финансовите институции в Ковънтри и Йоркшир. Скиптън и Лийдс закръглиха първите пет строителни общества. Тези групи се конкурират помежду си по същите параметри като другите финансови институции, като лихвите и броя на тегленията.
