Какво е куршумен заем?
Заем с куршуми е заем, който изисква плащане с балон в края на срока. Заемните заеми също често се наричат заеми с балон.
Как работи заемният заем
Курсовите заеми могат да бъдат предлагани на всички видове кредити, но обикновено се използват в определени ситуации. Повечето куршумови заеми се издават за договори за земя и поради тази причина често се отпускат на предприемачи. Терминът "куршум" се отнася до голямото еднократно плащане, което кредитополучателят трябва да извърши при падежа на кредита.
При куршумен заем кредитополучателят се одобрява за максимална сума на главницата, определена чрез обичайния процес на подписване. След това заемът може да бъде структуриран по няколко различни начина, в зависимост от това как кредитополучателят иска да го погаси. Кредитополучателите с куршуми често имат възможността да не извършват плащания през целия срок на кредита или да извършват плащания само за лихви по пътя.
Заемните заеми изискват кредитополучателят да извърши голямо еднократно плащане в края на срока им.
При заем с пълна еднократна сума лихвите ще се начисляват в съответствие с условията на заема, обикновено месечно или годишно, а кредитополучателят ще бъде задължен да плати общия баланс под формата на голяма еднократна сума на падежа. При заем само за лихва, кредитополучателят е длъжен да извършва редовно планови лихвени плащания; това намалява еднократното изплащане при падежа до само размера на главницата по кредита.
Заемните заеми обикновено се считат за краткосрочно финансиране и могат да се предлагат с различна продължителност, в зависимост от това колко скоро кредитополучателят очаква да може да изплати. Те обикновено начисляват по-високи лихвени проценти от стандартните заеми, тъй като не предлагат толкова много (или, в случай на пълни еднократни заеми, какъвто и да е) редовен паричен поток към заемодателя.
Заемните заеми могат да бъдат обезпечени или необезпечени. Често тези видове заеми се използват за закупуване на сурова земя, която има по-ниска стойност като обезпечение от земята, върху която е построена. Някои разработчици могат да изберат да закупят единични участъци земя с куршуми, докато други могат да използват заем за застрояване за разработване на цяло подразделение с множество участъци земя.
Плюсове и минуси на куршум заем
В сравнение с други форми на кредитиране, заемните заеми могат да бъдат относително скъпи за кредитополучателя. Тяхното предимство е, че те дават на разработчиците на недвижими имоти гъвкавостта да заемат паричните средства, необходими за започване на строителен проект и да структурират продължителността на заема въз основа на техните очаквания за колко време ще отнеме проекта. Заемите с куршуми също могат да бъдат изгодни за разработчиците, тъй като може да не получат паричен поток от проекта, докато той не бъде завършен и най-накрая имат една или повече сгради, които могат да пуснат на пазара и да продадат.
В този момент много строителни предприемачи ще използват заем за отнемане, за да рефинансират дълга си. При заемане на заем, кредитополучателят предлага новопостроените сгради като обезпечение за нов заем и след това използва тези пари, за да изплати стария заем от куршуми. Кредитите за теглене също имат предимството на по-добри условия за дългосрочно финансиране от типичните заемни заеми.
