Можете да използвате Microsoft Excel за изчисляване на съотношението заем / стойност, ако имате ипотечната сума и оценената стойност на имот. Съотношението заем / стойност определя риска от заема, сумата, която кредитът ще струва на кредитополучателя и дали кредитополучателят също ще трябва да закупи частна ипотечна застраховка.
LTV съотношение
Съотношението заем / стойност е фактор, който заемодателят взема предвид, когато решава дали да одобри заявлението за кредит. Съотношението заем / стойност също помага на заемодателя да определи дали кредитополучателят ще трябва да плаща за частна ипотечна застраховка. Като цяло, за да се избегне плащането на частна ипотечна застраховка, съотношението заем / стойност трябва да бъде по-малко или равно на 75%.
Съотношението заем / стойност се изчислява чрез разделяне на размера на ипотеката на оценената стойност на имота. Обикновено оценената стойност е равна на продажната цена на имота, но заемодателите обикновено изискват официална оценка.
Да приемем, че искате да купите два имота и искате да изчислите съотношението си между заем и стойност и за двете имоти в Microsoft Excel, за да определите кой носи повече риск и изисква частна ипотечна застраховка. Заемният кредитор използва продажните цени като преценяваните стойности на имотите. Първата къща ще ви струва 500 000 долара; приемете, че имате само 150 000 долара в спестовната си сметка, за да платите за имота. Следователно, за да закупите този имот, ще трябва да заемете 350 000 долара. От друга страна, друга къща се продава на 2 милиона долара. За да закупите този имот, ще трябва да заемете 1, 85 милиона долара.
Използване на Excel
Използвайки Microsoft Excel, първо, щракнете с десния бутон върху колони A, B и C, изберете Ширина на колоната и променете стойността на 30 за всяка от колоните. След това натиснете CTRL и B заедно, за да направите шрифта удебелен за заглавията. Въведете "Свойство 1" в клетка B1 и въведете "Свойство 2" в клетка C1. След това въведете „Ипотечна сума“ в клетка A2, Въведете „Оценяваната стойност на имота“ в клетка A3 и въведете „Съотношение между заем и стойност“ в клетка A4.
Въведете "$ 350000" в клетка B2 и въведете "$ 1850000" в клетка C2. След това въведете "$ 500000" в клетка B3 и "$ 2000000" в клетка C3. Сега съотношението заем към стойност може да бъде изчислено и за двете свойства, като въведете "= B2 / B3" в клетка B4 и "= C2 / C3" в клетка C4.
Полученото съотношение заем / стойност за първия имот е 70%, а съотношението заем / стойност за втория имот е 92, 50%. Тъй като съотношението заем / стойност за първия имот е под 75%, най-вероятно ще можете да получите ипотека, така че не би трябвало да плащате за частна ипотечна застраховка. От друга страна, би било трудно да получите заем за закупуване на втория имот, тъй като съотношението заем / стойност е над 75%.
